안산지원 2025타경53583-1 현진센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6958만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.49㎡ (8.0평)

건물면적

53.43㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

695만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6300만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

구룡로

건물 · 대지권

건물

현진센스빌 · 53.43㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

일동 84-3 · 26.49㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안성성호중학교" 동측 인근에 위치하며 주변일대는 도로변 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 501호로서 (사용승인일 2013.12.20) 외벽 : 석재붙임등 내벽 : 몰탈위 페인팅등 창호 : 알미늄샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실, 발코니등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

비교적 방형의 평탄한 대지로 다세대주택 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약20m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산성호중)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 3) 본건 건물은 "현진센스빌 B동"으로 표기되어 있고 인접A동과 벽체를 공유하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 84-3 현진센스빌 2동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 2가구

경기도 안산시 상록구 일동 84-3 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 안산시 상록구 일동 84-3 현진센스빌 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.43㎡
• 26-09-29 · 경기도 안산시 상록구 일동 84-3 현진센스빌 2동 5층501호 · 철근콘크리트구조 53.43㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 성호중학교 · 중학교
• 472m · 호동초등학교 · 초등학교
• 740m · 안산대학교 · 대학교
• 993m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1113m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1481m · 안산부곡중학교 · 중학교

버스

• 142m · 성호중학교 · 71, 72
• 184m · 성호중학교 · 71, 72
• 236m · 성태산어린이공원 · 71, 72
• 386m · 근로복지공단안산병원 · 71, 72
• 394m · 일동공원 · 71, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.01.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,463,700원 (낙찰가 69,580,000원 기준 · 배당 68,536,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6958만

매각비용

104만

배당 가능액

6853만

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