안산지원 2025타경53586-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.65㎡ (5.6평)

건물면적

38.38㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

3104만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

시곡1길

건물 · 대지권

건물

38.38㎡ (11.6평) · 연와조 · 다세대주택

대지권

사동 1341-1 · 18.65㎡ (5.6평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '시곡중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 사리역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 눈섭지붕(평스라브) 3층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

사동 1341-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1341-1 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

2층 4가구가 있고

경기도 안산시 상록구 사동 1341-1 2층202호 · 연와조 38.38㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차인

권OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1341-1 2층202호 · 연와조 38.38㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1341-1 2층202호 · 연와조 38.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 시곡중학교 · 중학교
• 649m · 본원초등학교 · 초등학교
• 668m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 737m · 석호중학교 · 중학교
• 842m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 937m · 이호중학교 · 중학교
• 943m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1000m · 석호초등학교 · 초등학교
• 1035m · 본오중학교 · 중학교
• 1044m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1061m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1152m · 본오초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 감골운동장 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 116m · 대동서적앞 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 121m · 감골도서관 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 147m · 감골도서관 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 168m · 시곡중학교 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-03, 김성진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-03 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

소유자 잔여

6274만

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