안산지원 2025타경53619-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.84㎡ (6.9평)

건물면적

49.18㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1350만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7385만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

구룡서길

건물 · 대지권

건물

49.18㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

일동 110-2 · 22.84㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 정비된 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.04.11) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금150,000,000원, 임대차계약일자 : 2021년 08월 20일, 임차권자 : 한국토지주택공사)이 설정되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 110-2 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 `The

경기도 안산시 상록구 일동 110-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO OOO)

임차인

조OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 안산시 상록구 일동 110-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.18㎡
• 26-11-05 · 경기도 안산시 상록구 일동 110-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 49.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 성호중학교 · 중학교
• 590m · 호동초등학교 · 초등학교
• 793m · 안산대학교 · 대학교
• 1127m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1251m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1456m · 안산부곡중학교 · 중학교

버스

• 109m · 성태산어린이공원 · 71, 72
• 254m · 근로복지공단안산병원 · 71, 72
• 279m · 성호중학교 · 71, 72
• 322m · 성호중학교 · 71, 72
• 494m · 선우빌라 · 171, 310, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,025,000원 (낙찰가 135,000,000원 기준 · 배당 132,975,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3500만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3297만

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