안산지원 2025타경53639-1 해정파크빌

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.72㎡ (7.5평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5410만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로1길

건물 · 대지권

건물

해정파크빌 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 684-7 · 24.72㎡ (7.5평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 부 근은 저층공동주택을 위주로 근린생황시설 및 공공시설이 산재하는 주택지대로서, 제반여건 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건동까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 북서측 직선거리 약 1km지점에 전철역(사리역(수인분당선))이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021.08.17.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브지)지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 드라이비트, 화강석 붙임 및 미장스톤 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이새시 이중창임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택((도시형생활주택-원룸형)방겸거실, 주방, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건동은 남측 및 동측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 1층101호

감정가

1억 3300만

최저가

9310만 (70%)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

대지권면적

24.72㎡ (7.5평)

기일

26-11-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 9000만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-06 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만