경매· 다세대주택
안산지원 2025타경53709-1 삼미빌라
경기도 안산시 상록구 월피동 434-27 삼미빌라 2층201호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2740만548만/평· 감정가 1억 8200만 (70%)
담당계10계031-414-3388
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2740만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 8200만
- 최저 평당가
- 548만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2740만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 3517만 ~ 1억 5963만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 1억 2740만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.82㎡ (11.1평)
- 건물면적
- 76.84㎡ (23.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1274만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7100만
- 담당계
- 10계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 부루지1길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼미빌라 · 76.84㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 월피동 434-27 · 36.82㎡ (11.1평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 체육시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 벽돌치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북서측 및 북동측으로 소로3류와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2023.04.25일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 124)으로 2023.05.24일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-22 | sd | 2026.07.07 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.14 폐문부재 |
| 26-03-22 | sd | 2026.04.04 폐문부재 |
| 25-11-24 | sd | 2025.12.03 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.13 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 안산시 상록구 월피동 434-27 삼미빌라 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
2층 2가구
부동산 경기도 안산시 상록구 월피동 434-27 2층201호 · 철근콘크리트구조 76.835㎡
부동산표시목록
교부권자 안OOOOO
임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
임차권자 황OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 월피동 434-27 삼미빌라 2층201호 · 철근콘크리트구조 76.835㎡
26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 월피동 434-27 삼미빌라 2층201호 · 철근콘크리트구조 76.835㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 4억 9300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 324m시랑초등학교초등학교
- 328m성포중학교중학교
- 362m삼일초등학교초등학교
- 377m부곡고등학교고등학교
- 629m안산공업고등학교고등학교
- 726m안산부곡초등학교초등학교
- 819m광덕중학교중학교
- 924m안산광덕초등학교초등학교
- 1022m광덕고등학교고등학교
- 1046m정재초등학교초등학교
- 1170m안산부곡중학교중학교
- 1228m경일초등학교초등학교
버스
- 59m시랑운동장건너편21, 320, 50, 5609, 60A, 77, 99-1, N60A
- 75m시랑운동장21, 320, 50, 5609, 60B, 77, 99-1, N60B
- 242m성포중학교맞은편21, 3, 320, 50, 60A, 7, 77, 99-1, N60A
- 269m성포중학교21, 3, 320, 50, 60B, 7, 77, 99-1, N60B
- 308m동안산병원3, 7, 99-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3517만 ~ 1억 5963만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 월피동 434-27 삼미빌라 2층201호
- 감정가
- 1억 8200만
- 최저가
- 1억 2740만 (70%)
- 건물면적
- 76.84㎡ (23.2평)
- 대지권면적
- 36.82㎡ (11.1평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2740만 × 106~125% = 1억 3517만 ~ 1억 5963만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 4억 9300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-10-13 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-03-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-01-31 | 임의경매개시결정 | 경서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-04-07 | 소유권이전 | 지분 7분의 3 이송희 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-02-08 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 21-02-08 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-06-01 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-11-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-03-25 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 21-02-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-02-08 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 1억 920만 | 말소 |
| 을4 | 21-04-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-05-24 | 주택임차권 | 황○○ | 1억 7100만 | 조건부인수 |
| 을5-2 | 23-08-04 | 5번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2740만
- 매각비용
- 191만
- 배당 가능액
- 1억 2548만
경기도 안산시 상록구 진행 물건
- 천안지원 2026타경10724-1 · 승용차 · 월피동735만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2024타경62673-1 · 다세대주택 · 본오동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 안산지원 2024타경69636-1 · 다세대주택 · 본오동1572만 (8%) · 26-11-03
- 안산지원 2024타경70742-1 · 다세대주택 · 본오동268만 (3%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경586-1 · 다세대주택 · 건건동4802만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경586-2 · 다세대주택 · 건건동4998만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52075-1 · 다세대주택 · 사동8085만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52598-1 · 다세대주택 · 본오동1894만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52741-1 · 다세대주택 · 일동6370만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52965-1 · 단독주택 · 본오동3.8억 (34%) · 26-11-03
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