안산지원 2025타경53719-1 해오름빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.42㎡ (6.2평)

건물면적

37.19㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

첨성길

건물 · 대지권

건물

해오름빌 · 37.19㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

일동 546-3 · 20.42㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하고, 부근은 단독 주택, 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽 : 적벽돌 치장 및 외장타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수서립, 도시가스설비, 난방설비등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 546-3 해오름빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

5층 2가구

경기도 안산시 상록구 일동 546-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.19 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 일동 546-3 해오름빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.19 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 일동 546-3 해오름빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.19 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 771m · 성호중학교 · 중학교
• 784m · 호동초등학교 · 초등학교
• 1124m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 1364m · 경일초등학교 · 초등학교
• 1434m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 1443m · 매화초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 첨성어린이공원 · 71
• 255m · 이익선생묘삼거리 · 71
• 323m · 식물원어린이공원 · 71
• 364m · 이익선생묘입구 · 21, 301, 60A, 99-1, N60A
• 367m · 이익선생묘 · 21, 301, 60B, 99-1, N60B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 조혜원)

→ 최선순위설정일자(2025.11.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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