경매 · 다세대주택
안산지원 2025타경53732-1
경기도 안산시 상록구 사동 1363-3 5층501호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 사동 1363-3 5층501호
- 감정가
- 1억 3100만
- 최저가
- 6419만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 50.57㎡ (15.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 420만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6419만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.22㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 50.57㎡ (15.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 641만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5836만
- 담당계
- 3계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 항호4길
건물 · 대지권
- 건물
- 50.57㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 사동 1363-3 · 25.22㎡ (7.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 북서측 근거리에 소재하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 5층건내 5층 501호로서(사용승인일 2010.03.15.), 외벽: 외장 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측 및 서측으로 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-19 | sd | 2025.11.24 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1363-3 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
5층2가구
경기도 안산시 상록구 사동 1363-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 50.57 ㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| ZHAO MENG | 501호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 안OOOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- ZOOO OOOO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 사동 1363-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택 1층 9.6 ㎡ 2층 150.9 ㎡ 3층 150.9 ㎡ 4층 130.88 ㎡ 5층 110.86 ㎡ 철근콘크리트구조 50.57 ㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 635m · 시곡초등학교 · 초등학교
- 673m · 초당초등학교 · 초등학교
- 742m · 명혜학교
- 1008m · 시곡중학교 · 중학교
- 1117m · 이호중학교 · 중학교
- 1141m · 안산동산고등학교 · 고등학교
- 1187m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
- 1284m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
- 1302m · 석호초등학교 · 초등학교
- 1318m · 석호중학교 · 중학교
- 1359m · 안산해솔중학교 · 중학교
- 1369m · 이호초등학교 · 초등학교
버스
- 65m · 산성지역아동센터 · 4-1
- 71m · 산성지역아동센터 · 4-1
- 219m · 항호길 · 4-1
- 228m · 한국전기연구원 · 4-1
- 241m · 항호4길 · 4-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 한국주택금융공사)
→ 최선순위설정일자(2025.11.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-14)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,772,850원 (낙찰가 64,190,000원 기준 · 배당 63,227,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 한국주택금융공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-1 | 10번보전처분경정( 금지사항경정) | — | 판단불가 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-03-16 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-10-22 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-09-26 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 1300만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 16-11-04 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 17-07-31 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-11-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-10-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-03-29 | 소유권이전 | 주식회사메라키 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 22-03-29 | 5번강제경매개시결 정, 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-11-04 | 소유권이전 | 황○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-12-27 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-02-24 | 10번몰수보전말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 25-11-14 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-04-22 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 1600만 | 말소 |
| 을2 | 10-05-25 | 근저당권설정 | 경기남부수산업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을3 | 10-05-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-10-22 | 근저당권설정 | 외서농업협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을5 | 10-10-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1650만 | 말소 |
| 을7 | 12-09-27 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-11-04 | 근저당권설정 | 안산농업협동조합 | 1억 80만 | 말소 |
| 을9 | 16-11-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-11-14 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-01-13 | 주택임차권 | 함○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을12 | 22-06-17 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-11-06 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 4500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6419만
- 매각비용
- 96만
- 배당 가능액
- 6322만
앱에서 보는 것
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경기도 안산시 상록구 진행 물건
- 천안지원 2026타경10724-1 · 승용차 · 월피동735만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2024타경62673-1 · 다세대주택 · 본오동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 안산지원 2024타경69636-1 · 다세대주택 · 본오동1572만 (8%) · 26-11-03
- 안산지원 2024타경70742-1 · 다세대주택 · 본오동268만 (3%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경586-1 · 다세대주택 · 건건동4802만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경586-2 · 다세대주택 · 건건동4998만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52075-1 · 다세대주택 · 사동8085만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52598-1 · 다세대주택 · 본오동1894만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52741-1 · 다세대주택 · 일동6370만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경52965-1 · 단독주택 · 본오동3.8억 (34%) · 26-11-03
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