안산지원 2025타경53788-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8680만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.34㎡ (8.0평)

건물면적

45.57㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

868만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4037만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

성호로18길

건물 · 대지권

건물

45.57㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부곡동 671-8 · 26.34㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '부곡동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택(통칭 오성플러스) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택, 다가 구주택 등으로 이루어진 주거지대로서 학교, 공원, 골프장 등이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

42번국도 동측 인근에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류 장이 소재하며, 남서측 직선거리 약2.5km지점에 한대앞역(4호선,수인분당선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭10미터, 동남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부곡동 671-8 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용 상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 671-8 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

3층 3가구

경기도 안산시 상록구 부곡동 671-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.57㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 671-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.57㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 671-8 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.57㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 333m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 535m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 714m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 804m · 정재초등학교 · 초등학교
• 897m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 951m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 990m · 성포중학교 · 중학교
• 1463m · 경일초등학교 · 초등학교
• 1481m · 광덕중학교 · 중학교

버스

• 79m · 부곡동행정복지센터사거리 · 51, 77
• 155m · 부곡동행정복지센터 · 30-2, 301, 3103, 320, 350, 50, 51, 5609
• 156m · 부곡초등학교 · 30-2, 301, 350, 51, 60A, 60B, 77, N60A, N60B
• 178m · 부곡동행정복지센터 · 30-2, 301, 3103, 320, 350, 50, 51, 5609
• 192m · 부곡프라자 · 21, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 박정호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,502,000원 (낙찰가 86,800,000원 기준 · 배당 85,498,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

8680만

매각비용

130만

배당 가능액

8549만

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