안산지원 2025타경53791-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.05㎡ (4.6평)

건물면적

32.37㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1080만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

본원로5안길

건물 · 대지권

건물

32.37㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 830-3 · 15.05㎡ (4.6평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "각골초등학교"남서측인근에 위치하며 주위는 공동주택 (다게대주택)밀집지역으로 부근에 각골공원,각골운동장 등이 소재하는 등 주거환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 용이하며 본건 동측부근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 조적조 박공지붕3층규모(지1층소재)의 다세대주택임. -외벽:드라이비트 -내벽:벽지 및 타일마감 -창호:샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

3층규모(지1층소재) 다세대주택의 2층201호 단위세대임. (방2,욕실 겸 화장실,거싵,주방겸 식당,다용도실,현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수,위생설비,도시가스,주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택부지로 북측의 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로3류의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각골초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상 2)본건에는 "주택임차권등기(임차권자:한국토지주택공사)"가 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 830-3 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

2층 4가구

경기도 안산시 상록구 본오동 830-3 2층201호 · 벽돌구조 32.37㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

조OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 본오동 830-3 2층201호 · 벽돌구조 32.37㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 본오동 830-3 2층201호 · 벽돌구조 32.37㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 각골초등학교 · 초등학교
• 398m · 본오초등학교 · 초등학교
• 413m · 본오중학교 · 중학교
• 516m · 한국선진학교
• 607m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 806m · 상록고등학교 · 고등학교
• 871m · 본원초등학교 · 초등학교
• 913m · 상록중학교 · 중학교
• 924m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1147m · 팔곡초등학교 · 초등학교
• 1173m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1364m · 안산동산고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 각골초등학교 · 11, 23, 310, 55, 7, 99-1
• 161m · 각골운동장 · 11, 23, 310, 55, 7, 99-1
• 162m · 동원아트빌 · 23, 7
• 186m · 동원아트빌건너편 · 23, 7
• 204m · 각골공원입구 · 62, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-10-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-10-28

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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