안산지원 2025타경53857-1 창원빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 4753만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.73㎡ (8.7평)

건물면적

64.93㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

475만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3554만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

호동로4길

건물 · 대지권

건물

창원빌라 · 64.93㎡ (19.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

일동 534-6 · 28.73㎡ (8.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 중 제지층 제비01호 로서 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니,현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임차인 거주중인 것으로 조사 되었으나 자세한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 534-6 창원빌라 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

지층 2가

경기도 안산시 상록구 일동 534-6 지층비01호 · 철근콘크리트조 64.928㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 일동 534-6 창원빌라 지층비01호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 지층 141.605㎡ 1층 141.605㎡ 2층 141.605㎡ 3층 124.740㎡ 4층 105.430㎡ 철근콘크리트조 64.928㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 성호중학교 · 중학교
• 633m · 호동초등학교 · 초등학교
• 848m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 1290m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 1365m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1373m · 안산대학교 · 대학교
• 1409m · GK상록수고등학교 · 고등학교

버스

• 234m · 식물원어린이공원 · 71
• 335m · 첨성어린이공원 · 71
• 389m · 식물원사거리 · 71
• 487m · 이익선생묘삼거리 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-10-20, )

→ 최선순위설정일자(2021.10.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-10-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,182,950원 (낙찰가 47,530,000원 기준 · 배당 46,817,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-10-20

배당

입찰가 (최저가)

4753만

매각비용

71만

배당 가능액

4681만

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