안산지원 2025타경53858-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 7389만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.53㎡ (6.8평)

건물면적

56.94㎡ (17.2평)

제시외면적

12.80

보증금

738만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2208만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

호동로

건물 · 대지권

건물

56.94㎡ (17.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

일동 595-4 · 22.53㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 '안산성호중학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형에 가까운 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호동초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건물 외부 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(샷시조 판넬지붕)이 소재 하는바, 포함하여 평가하였음. (후첨 사진 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 595-4 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

4층 2가구

경기도 안산시 상록구 일동 595-4 4층401호 · 철근콘크리트조 44.135㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

안OOOOO

임차인

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 일동 595-4 4층401호 · 철근콘크리트조 44.135㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 일동 595-4 4층401호 · 철근콘크리트조 44.135㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 호동초등학교 · 초등학교
• 227m · 성호중학교 · 중학교
• 958m · 매화초등학교 · 초등학교
• 971m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1034m · 안산대학교 · 대학교
• 1232m · 안산부곡중학교 · 중학교

버스

• 161m · 식물원사거리 · 71
• 271m · 호동초등학교 · 11, 125, 21, 23, 301, 60A, 60B, 66, 71, 76, 80A, 80B, 99-1, N60A, N60B, N80A, N80B
• 299m · 일동공원 · 71, 72
• 308m · 성호중학교 · 71, 72
• 315m · 성호중학교 · 71, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-10-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,216,380원 (낙찰가 73,892,000원 기준 · 배당 72,783,620원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-10-20

배당

입찰가 (최저가)

7389만

매각비용

110만

배당 가능액

7278만

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