안산지원 2025타경53907-1 라온제나

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8340만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.80㎡ (10.8평)

건물면적

71.98㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1834만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8327만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

후곡로

건물 · 대지권

건물

라온제나 · 71.98㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1284-9 · 35.80㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "상록구청" 남측 근거리에 위치하며 주위는 공동 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 저층중심의 주택지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형유사의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1284-9 라온제나 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3층 2가구

경기도 안산시 상록구 사동 1284-9 3층301호 · 철근콘크리트구조 71.98㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

신OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 사동 1284-9 라온제나 3층301호 · 철근콘크리트구조 71.98㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 사동 1284-9 라온제나 3층301호 · 철근콘크리트구조 71.98㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 석호초등학교 · 초등학교
• 480m · 석호중학교 · 중학교
• 771m · 성안중학교 · 중학교
• 803m · 성안고등학교 · 고등학교
• 905m · 시곡중학교 · 중학교
• 1013m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1021m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1081m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 1273m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1338m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1417m · 본원초등학교 · 초등학교
• 1429m · 안산양지초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 상록구선거관리위원회 · 60A, 60B, 62, 7, 71, N60A, N60B
• 251m · 안산문화원 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 299m · 안산문화원 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 323m · 사동행정복지센터 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 336m · 도시정보센터.수어통역센터 · 4-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,351,000원 (낙찰가 183,400,000원 기준 · 배당 180,649,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8340만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8064만

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