안산지원 2025타경53974-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3020만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.79㎡ (9.0평)

건물면적

52.46㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1302만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1058만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

당골길

건물 · 대지권

건물

52.46㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1329-1 · 29.79㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 "사동행정복지센터"동남측 인근의 당골길에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서북동측은 임야(야산)가 근접소재하는 등 주거환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 용이하며 남측부근의 도로(석호로)에 노선버스 및 마을버스정류장이 있고 "상록수역(4호선,수인분당선)"이 근거리에 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층으로 필로티구조의 단지형 다세대주택건물임. -외벽:전면석재,측후면은 드라이비트마감 -내벽:벽지,타일 등 -창호:하이샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층규모 도시형생활주택( 단지형 다세대주택)의 5층501호 단위세대임. (방3,욕실겸 화장실2,거실,주방겸 식당,발코니,현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수,위생설비,도시가스설비를 갖추고 있으며 개별난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 도시형생활주택(단지형 다세대주택)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동북측으로 세로(가)포장도로와 접함,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터미만:접함) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법> 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법> 성장관리권역 <수도권정비계획법> *토지거래계약에 관한 허거구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립다세대, 지정기간:2025.8.26 - 2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권등기(임차권자:김승수)"가 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1329-1 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 `대

경기도 안산시 상록구 사동 1329-1 5층501호 · 철근콘크리구조 52.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 사동 1329-1 5층501호 · 철근콘크리구조 52.46㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 사동 1329-1 5층501호 · 철근콘크리구조 52.46㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 475m · 시곡중학교 · 중학교
• 480m · 석호중학교 · 중학교
• 774m · 석호초등학교 · 초등학교
• 858m · 본원초등학교 · 초등학교
• 895m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 968m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1001m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1023m · 성안중학교 · 중학교
• 1112m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1163m · 본오중학교 · 중학교
• 1206m · 이호중학교 · 중학교
• 1207m · 이호초등학교 · 초등학교

버스

• 222m · 감골도서관 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 236m · 감골도서관 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 270m · 감골길앞 · 301
• 302m · 감골길앞 · 301
• 306m · 사동행정복지센터 · 60B, 62, 7, 71, N60B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,753,000원 (낙찰가 130,200,000원 기준 · 배당 128,247,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 3020만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2824만

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