안산지원 2025타경53976-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-05 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6713만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.74㎡ (9.6평)

건물면적

64.70㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

671만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

항호1길

건물 · 대지권

건물

64.70㎡ (19.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사동 1426-5 · 31.74㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통여건은 보통수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 (사용승인일 : 2002.02.281) 내 제4층 제401호로 외벽 : 비닐사이딩 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

방3, 화장실, 주방, 거실, 발코니 등으로 이루어진 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생시설, 난방시설, 급배수시설, 지상주차장 등이 구비되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1426-5 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 `

경기도 안산시 상록구 사동 1426-5 4층401호 · 철근콘크리트조 64.70㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1426-5 4층401호 · 철근콘크리트조 64.70㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1426-5 4층401호 · 철근콘크리트조 64.70㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 초당초등학교 · 초등학교
• 541m · 명혜학교
• 715m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 962m · 이호중학교 · 중학교
• 1042m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1152m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1173m · 안산해솔중학교 · 중학교
• 1226m · 시곡중학교 · 중학교
• 1260m · 이호초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 항호2길 · 4-1
• 126m · 항호3길 · 4-1
• 129m · e편한세상상록 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B
• 153m · 사동주유소건너편 · 301, 4-1, 52, 80B, N80B
• 186m · 사동주유소 · 301, 4-1, 52, 80A, N80A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,876,950원 (낙찰가 67,130,000원 기준 · 배당 66,123,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6713만

매각비용

100만

배당 가능액

6612만

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