안산지원 2025타경53997-1 동부빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2842만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.76㎡ (6.3평)

건물면적

41.36㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

284만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 454만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로9안길

건물 · 대지권

건물

동부빌라 · 41.36㎡ (12.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

본오동 816-2 · 20.76㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오초등학교" 북측 인근에 위치한 구분건물로 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에는 버스정류장이, 근거리에는 "상록수역(지하철 4호선)" 및 "사리역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 지하층 비102호로서, 외벽: 목재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 비102호, 임차보증금 금63,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 816-2 동부빌라 지하층비102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 세대 현관문에

경기도 안산시 상록구 본오동 816-2 지하층비102호 · 철근콘크리트조 41.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOO)

임차권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 본오동 816-2 동부빌라 지하층비102호 · 철근콘크리트조 41.36㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 본오동 816-2 동부빌라 지하층비102호 · 철근콘크리트조 41.36㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 본오초등학교 · 초등학교
• 320m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 388m · 본오중학교 · 중학교
• 390m · 상록초등학교 · 초등학교
• 457m · 상록중학교 · 중학교
• 566m · 각골초등학교 · 초등학교
• 606m · 상록고등학교 · 고등학교
• 800m · 본원초등학교 · 초등학교
• 920m · 한국선진학교
• 1067m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1185m · 시곡중학교 · 중학교
• 1228m · 매화초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 양지경로당 · 99-1
• 225m · 우성아파트건너편 · 101, 125, 22, 23, 301, 52, 60B, 66, 71, 76, 80B, 99, 99-1, N60B, N80B
• 231m · 안산디자인문화고등학교후문 · 99-1
• 245m · 우성아파트정문 · 101, 125, 22, 23, 301, 52, 60A, 66, 71, 76, 80A, 99, 99-1, N60A, N80A
• 278m · 신안코아건너편 · 22, 23, 52, 60B, 66, 71, 76, 80B, 99, N60B, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2019-12-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,006,300원 (낙찰가 28,420,000원 기준 · 배당 27,993,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 19-12-11

배당

입찰가 (최저가)

2842만

매각비용

42만

배당 가능액

2799만

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