안산지원 2025타경54044-1 노블리안11차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 7595만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.38㎡ (9.5평)

건물면적

55.57㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

759만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7186만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

댕이길

건물 · 대지권

건물

노블리안11차 · 55.57㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1349-7 · 31.38㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"상록경찰서" 남측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1349-7 노블리안11차 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4층 2가구

경기도 안산시 상록구 사동 1349-7 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.565㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1349-7 노블리안11차 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.565㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1349-7 노블리안11차 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.565㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 740m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 846m · 석호초등학교 · 초등학교
• 953m · 성안고등학교 · 고등학교
• 986m · 석호중학교 · 중학교
• 1013m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1146m · 시곡중학교 · 중학교
• 1170m · 명혜학교
• 1172m · 성안중학교 · 중학교
• 1199m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1393m · 안산양지초등학교 · 초등학교
• 1483m · 안산양지중학교 · 중학교
• 1493m · 성안초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 댕이골 · 4-1
• 124m · 댕이골 · 4-1
• 355m · 한국전기연구원 · 4-1
• 367m · 한국전기연구원 · 4-1
• 367m · 도시정보센터.수어통역센터 · 4-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,189,250원 (낙찰가 75,950,000원 기준 · 배당 74,810,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7595만

매각비용

113만

배당 가능액

7481만

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