안산지원 2026타경50529-1 해정파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.96㎡ (7.6평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1550만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5400만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로1길

건물 · 대지권

건물

해정파크빌 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 684-7 · 24.96㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '한국선진학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 연립·다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 4층건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 상세 내용은 후첨 "내부구조도"를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생(급·배수)설비, 난방설비, 보안설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본오동 684-7 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 목적물

경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

기타

김OO

배당요구권자

하OOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 한국선진학교
• 629m · 이호초등학교 · 초등학교
• 781m · 본원초등학교 · 초등학교
• 789m · 본오중학교 · 중학교
• 859m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 909m · 이호중학교 · 중학교
• 935m · 각골초등학교 · 초등학교
• 993m · 본오초등학교 · 초등학교
• 1247m · 시곡중학교 · 중학교
• 1364m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 1365m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1450m · 초당초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 본오교회앞 · 125, 22, 66, 76, 99
• 132m · 본오1동행정복지센터 · 125, 22, 66, 76, 99
• 241m · 한국선진학교건너편 · 125, 22, 66, 76, 99
• 251m · 한국선진학교 · 101, 125, 22, 66, 76, 99
• 313m · 성우아트빌앞 · 101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,325,000원 (낙찰가 155,000,000원 기준 · 배당 152,675,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5500만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5267만

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