서울중앙지법 2009타경8650-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 09-03-04 경매접수
2. 09-03-05 경매개시결정
3. 10-01-07 3차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

80.80㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

5330만

담당계

10계 · 530-2714

건물 · 대지권

건물

80.80㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

신림동 255-189

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "낙성대역" 1번출구 남측 근거리에<br />위치하는 근형하이빌로서 북측 근거리 전철역 부근으로 시장, 상가, 학교, 은행 등 제반<br />편의시설 등이 소재하고 있으며, 주변은 동종유사 규모의 빌라, 주택 등이 혼재하고 있는<br />지역으로서 주위여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

버스정류장 및 지하철역까지 도보로 약 10분 정도 소요되어 제반교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 중 4층 401호로서<br />외벽 : 적연와조적, 세멘몰탈위페인트<br />내벽 : 벽지, 타일 등<br />창호 : 칼라삿시 목재이중창 등으로 치장 또는 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일반건축물대장상 건축물현황도면에 의하면 1세대(방4실, 거실, 주방, 욕실겸화장실, <br />세탁실, 수납장) 구조이나, 실제는 1세대를 2세대로 구조변경하여 401호 및 402호로<br />나누어 각각 세대별로 출입문을 사용하고 벽체 구분하여 이용중에 있음.<br />통칭 401호 : 방3실, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 세탁실.<br />통칭 402호 : 방3실, 거실, 주방, 욕실겸화장실2.<br />※ 내부구조상 세탁실, 주방, 방2실은 테라스(발코니)를 이용 증축하여 주택구조로<br /> 불법으로 개조하여 사용중임. (후면 "내부구조도" 참조)<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상·하수도시설, 급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 난방시설은 도시가스에 의한<br />난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북측으로 하향 경사진 장방형의 토지로서 근형하이빌 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 하향경사진 서측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 학교시설보호지구(해제입안),<br />대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 1세대(호)를 현황 2세대로 나누어서 사용중임.(위반건축물)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본 건물은 2004년도에 신축한 건물로서 현황 관리상태 등은 보통시됨.<br /><br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 196-220 근형하이빌 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

주민등록상 401호에는 강형규도 전입되어 있으나, 실제로는 402호에 거주하고 있다고 함.(이윤미 진술)

부동산표시목록

압류권자

서울특별시

압류권자

서울특별시관악구

임차인

강○○

임차인

이○○

채권자

주식회사신라상호저축은행

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 10-01-07 · 서울특별시 관악구 봉천동 196-220근형하이빌 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 72.30㎡ 다세대주택 1층 51.94㎡ 주차장 2층 134.52㎡ 다세대주택 3층 134.52㎡ 다세대주택 4층 94.24㎡ 다세대주택 옥탑1층 13.44㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 80.80㎡

당사자

채권자

주식회사신라상호저축은행

채무자

이형엽

소유자

이형엽

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 445m · 서울신우초등학교 · 초등학교
• 487m · 미림마이스터고등학교 · 고등학교
• 504m · 미림여자고등학교 · 고등학교
• 526m · 미림학원
• 609m · 서울삼성초등학교 · 초등학교
• 690m · 삼성중학교 · 중학교
• 870m · 삼성고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 993m · 신림중학교 · 중학교
• 1010m · 광신고등학교 · 고등학교
• 1048m · 광신학원

버스

• 185m · 대학동샘말공원 · 5515
• 226m · 금호타운아파트 · 5515
• 382m · 대학동노인정 · 5515
• 487m · 신우초등학교 · 152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

기타

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 196-220근형하이빌 4층 401호

감정가

3억

최저가

1억 9200만 (64%)

건물면적

80.80㎡ (24.4평)

기일

10-01-07

등기부현황

등기 기재 없음