서울중앙지법 2025타경102067-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 2711만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

26.50㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

271만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

은천로39길

건물 · 대지권

건물

26.50㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 41-82 · 제2종일반주거지역 · 18.07㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 지나는 은천로 및 관악로변에 버스정류장이 있어 교통상황 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호(사용승인: 2011.08.25)로서 외벽은 석재붙임 마감 등이고 창호는 샷시 이중창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 (별첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 · 철근콘크리트구조 26.50㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

용OO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 · 철근콘크리트구조 26.50㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 · 철근콘크리트구조 26.50㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 444m · 봉원중학교 · 중학교
• 524m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 546m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 674m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 686m · 상도중학교 · 중학교
• 708m · 구암고등학교 · 고등학교
• 746m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 864m · 구암중학교 · 중학교
• 897m · 서울상현초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 941m · 상현중학교 · 중학교

버스

• 128m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 141m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 247m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B, 관악07
• 255m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07
• 270m · 관악로입구 · 관악07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-08

배당

입찰가 (최저가)

2711만

매각비용

40만

배당 가능액

2670만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다