서울중앙지법 2025타경100815-1 태양오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 12차 매각기일 · 최저가 1억 3120만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.79㎡ (1.8평)

건물면적

11.50㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

신림동5가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 태양오피스텔 · 11.50㎡ (3.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 1437-19 · 5.79㎡ (1.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며. 인근에 노선버스정류장 및 "신림역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제5층 제508호로서. (사용승인일: 2021.01.28) 외벽: 석재 치장 마감 등 창호: 샷시 창호 등임..

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비. 승강기설비,소화관련 설비,주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 건축물현황도에의거 도시하였으니 참고바라며, 경매진행시 재확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층508호 (신림동,태양오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 신림동 1437-19 5층508호

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 5층508호 (신림동,태양오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 195.17㎡ 3층 189.89㎡ 4층 189.89㎡ 5층 143.26㎡ 6층 143.26㎡ 7층 142.83㎡ 8층 117.42㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 11.5㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 492m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 694m · 남서울중학교 · 중학교
• 772m · 성보중학교 · 중학교
• 829m · 당곡중학교 · 중학교
• 914m · 성보고등학교 · 고등학교
• 936m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 983m · 신관중학교 · 중학교
• 1024m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 1114m · 문창중학교 · 중학교
• 1145m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 1185m · 신림고등학교 · 고등학교

버스

• 222m · 신림동별빛거리입구 · 152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
• 241m · 봉림교 · 5519
• 282m · 신림동별빛거리입구 · 152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
• 287m · 신림사거리.신림역 · 506, 5522B호암, 5523
• 295m · 신림사거리.신림역 · 500, 504, 5413, 5519, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,768,000원 (낙찰가 131,200,000원 기준 · 배당 129,232,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3120만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2923만

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