서울중앙지법 2024타경4354-3 샤르망파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-16 · 경매접수
2. 24-08-29 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.22㎡ (2.5평)

건물면적

20.31㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

관악로

건물 · 대지권

건물

샤르망파크 · 20.31㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 42-21 · 8.22㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""지하철2호선 서울대입구역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 서울대입구역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 11개호로서, (사용승인일: 2019년 12월 19일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 '내부구조도' 참고.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 봉천동 42-21: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2) 봉천동 42-22: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1)은 공부상 제1층 제101호이나, 현황 제시외 건물 ㉠,㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중인 것으로 현장조사되었으므로, 추후 소유권 및 기타 권리관계 등의 확인이 필요함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건 기호 (1)은 공부상 제1층 제101호이나, 현황 제시외 건물 ㉠,㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개호로 사용중인 것으로 조사되었으며, 건축물현황도 기준 101호 부분은 현황 출입문 표시 101의 화장실겸욕실과 출입문 표시 103호의 화장실겸욕실 그리고 101호 103호 복도 등으로 이용중인것으로 조사됨(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고). 제시외 건물은 본건 평가시 별도로 평가하였으며 면적은 건축물현황도 및 현장조사 등을 통해 개략적으로 측정하였음(후첨 감정평가명세표 등 참고). 3)본건 기호(1) 제시외 건물과 관련하여 소유권 및 기타 권리관계 확인, 원상복구명령 및 이행강제금부과 여부 등의 문제가 있을 수 있으니 경매 진행시 필히 재확인이 필요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 1층101호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1001호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1003호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 12 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 10층1004호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 7층701호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 7층702호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 7층704호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 8층801호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 8층802호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 9층902호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 9층903호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 9층904호 (봉천동,샤르망파크) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

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0

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0

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2

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0

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0

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0

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0

1. 매각 대상 부동산

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 1층101호 · 철근콘크리트구조 14.1㎡

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 7층701호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 7층702호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 7층704호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 8층801호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 8층802호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 9층902호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 9층903호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 9층904호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 10층1001호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 10층1003호

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 10층1004호

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

기타

한OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

최OO

임차인

곽OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

백OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

장OO(OOOOO OOOO OOOO)

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

하OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 7층702호 (봉천동,샤르망파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 지2층 56.58㎡ 지2층 49.82㎡ 지2층 29.48㎡ 지1층 107.65㎡ 지1층 37.97㎡ 1층 32.45㎡ 1층 23.31㎡ 2층 72.66㎡ 3층 72.66㎡ 4층 72.66㎡ 5층 72.66㎡ 6층 134.18㎡ 7층 99.44㎡ 8층 99.44㎡ 9층 99.44㎡ 10층 99.44㎡ 옥탑1층 16.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.31㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 봉원중학교 · 중학교
• 331m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 450m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 531m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 654m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 779m · 관악중학교 · 중학교
• 814m · 상도중학교 · 중학교
• 856m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 909m · 구암고등학교 · 고등학교
• 959m · 동작고등학교 · 고등학교
• 981m · 서울신남성초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 5524, 641, 650, 6511, 750A, 750B, 관악07
• 72m · 봉원중학교.행운동우성아파트 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 641, 650, 750A, 750B, 관악07
• 94m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 99m · 중앙동성당앞 · 5524, 6511
• 166m · 관악프라자 · 관악07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-29, 김강희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

소유자 잔여

2억 1276만

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