서울중앙지법 2024타경115858-1 아크로팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-08 · 경매접수
2. 24-08-20 · 경매개시결정
3. 24-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 10차 매각기일 · 최저가 4845만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.39㎡ (5.6평)

건물면적

28.24㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

484만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6800만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

양녕로6다길

건물 · 대지권

건물

아크로팰리스 · 28.24㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

봉천동 1515-4 · 제3종일반주거지역 · 18.39㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택 등의 주거용 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선(서울대입구역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.10.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 도시형생활주택(다세대형)(방2, 주방 및 거실, 발코니 등)으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(다세대형) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26, 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 관악구 봉천동 1515-4 5층501호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

기타

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

평OOOO

임차권자

이OO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26, 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지182.85㎡ 1층 99.32㎡ 1층 26.1㎡ 2층 105.44㎡ 3층 105.44㎡ 4층 105.44㎡ 5층 105.44㎡ 6층 105.44㎡ 옥탑1층 17.72㎡ 철근콘크리트구조 28.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 608m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울구암초등학교 · 초등학교
• 651m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 671m · 봉원중학교 · 중학교
• 730m · 서울은천초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울관광고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울봉현초등학교 · 초등학교
• 886m · 구암고등학교 · 고등학교
• 915m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 956m · 구암중학교 · 중학교

버스

• 249m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 250m · 관악동부센트레빌아파트앞 · 5524, 6511
• 296m · 서울대입구역5번출구 · 461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75
• 310m · 서울대입구역 · 6017
• 313m · 봉천사거리.위버폴리스 · 501, 506, 5511, 5513, 5515, 5517, 6511, 750A, 750B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.10.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-12)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 320,273,795원 (낙찰가 48,453,000원 기준 · 배당 47,726,205원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4845만

매각비용

72만

배당 가능액

4772만

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