경매· 오피스텔
서울중앙지법 2024타경125039-1 태양오피스텔
서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔)
진행매각기일 D-4유찰 12회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5104만2.6천만/평· 감정가 2억 3600만 (64%)
담당계3계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5104만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 3600만
- 최저 평당가
- 2.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5104만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 13차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 13차 매각기일D-4최저가 1억 5104만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.81㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 19.47㎡ (5.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1510만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4239만
- 담당계
- 3계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 신림동5가길
건물 · 대지권
- 건물
- 태양오피스텔 · 19.47㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신림동 1437-19 · 9.81㎡ (3.0평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택(다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역"이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2021.01.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-26 | sd | 2024.12.30 도달 |
| 24-12-26 | sd | 2024.12.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 4층401호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| JALBUU JAMSRAN |
부동산표시목록
교부권자 관OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
압류권자 의OOOOO
임차권자 김OO
임차인 JOOOOO OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 195.17㎡ 3층 189.89㎡ 4층 189.89㎡ 5층 143.26㎡ 6층 143.26㎡ 7층 142.83㎡ 8층 117.42㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 19.47㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 12억 4600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 434m서울남부초등학교초등학교
- 492m서울당곡초등학교초등학교
- 694m남서울중학교중학교
- 772m성보중학교중학교
- 829m당곡중학교중학교
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- 983m신관중학교중학교
- 1024m서울신림초등학교초등학교
- 1114m문창중학교중학교
- 1145m서울문창초등학교초등학교
- 1185m신림고등학교고등학교
버스
- 222m신림동별빛거리입구152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
- 241m봉림교5519
- 282m신림동별빛거리입구152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
- 287m신림사거리.신림역506, 5522B호암, 5523
- 295m신림사거리.신림역500, 504, 5413, 5519, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 4층401호 (신림동,태양오피스텔)
- 감정가
- 2억 3600만
- 최저가
- 1억 5104만 (64%)
- 건물면적
- 19.47㎡ (5.9평)
- 대지권면적
- 9.81㎡ (3.0평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 12억 4600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-25 · 농업회사법인주식회사알찬푸드
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-02-09 | 소유권보존 | 주식회사태양건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-02-09 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-07-16 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사태양건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-07-16 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-11-01 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑4-2 | 22-08-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-07-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-12-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-05-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-08-25 | 근저당권설정 | 농업회사법인주식회사알찬푸드 | 8억 | 말소기준 |
| 을2 | 23-07-26 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 2300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5104만
- 매각비용
- 226만
- 배당 가능액
- 1억 4877만
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102948-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (80%) · 26-11-03
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