서울중앙지법 2025타경102932-1 더위일관악파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6512만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.46㎡ (1.3평)

건물면적

18.86㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

난곡로

건물 · 대지권

건물

더위일관악파크뷰 · 18.86㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신림동 1568-5 · 4.46㎡ (1.3평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 관악구 신림동 소재 ""신림체육센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내에 구분 소유된 7층 702호로서, (사용승인일 : 2021.12.13) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 시스템 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(복층 구조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25미터 내외 포장된 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1568-5번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 1568-6번지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023 -315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 1568-5 7층702호 · 철근콘크리트구조 18.86㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

임차권자

장OO

임차인

조O

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 · 철근콘크리트구조 18.86㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 · 철근콘크리트구조 18.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 신림고등학교 · 고등학교
• 372m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 453m · 성보고등학교 · 고등학교
• 479m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 490m · 난곡중학교 · 중학교
• 584m · 남서울중학교 · 중학교
• 602m · 성보중학교 · 중학교
• 610m · 독산고등학교 · 고등학교
• 625m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 637m · 미성중학교 · 중학교
• 732m · 한울중학교 · 중학교
• 735m · 서울영남초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
• 41m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5525, 8552
• 58m · 신림체육센터 · 관악06
• 148m · 난곡입구 · 9-3
• 181m · 난곡입구 · 500, 504, 506, 5413, 5522A난곡, 5523, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 8552, 9-3안양, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,356,800원 (낙찰가 165,120,000원 기준 · 배당 162,643,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6512만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6264만

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