서울중앙지법 2009타경23673-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 09-06-12 경매접수
2. 09-06-15 경매개시결정
3. 09-09-07 배당요구종기
4. 10-03-17 3차 매각기일 · 최저가 6억 4000만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.85㎡ (6.6평)

건물면적

170.11㎡ (51.5평)

토지면적

21.85㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

6400만 (최저가의 10%)

청구금액

62억 7972만

담당계

10계 · 530-2714

건물 · 대지권

건물

170.11㎡ (51.5평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

봉천동 729-22 · 21.85㎡ (6.6평)

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호`가` 및 기호`나`는 공히 동작구 신대방동 소재 `보라매공원` 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트등 공동주택과 주상복합, 상가, 각종 판매시설 및 업무시설이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호`가` 및 기호`나`는 공히 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철2호선 `신림역`이 소재하는 등 대중교통에 의한 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호`가`는 철골철근콘크리트구조 아스팔트 슁글지붕 36층 건내 27층 2701호로서,<br /> (사용승인일자: 1997년 10월)<br /><br />외벽: 복합판넬 및 일부 시멘트몰탈위 페인트 마감 등,<br />내벽: 벽지 및 타일 마감 등,<br />바닥: 고급장판 및 타일 마감 등,<br />창호: 강화유리창호 등임. <br /><br /><br />기호`나`는 철골철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 41층 건내 6층 601호외 23개호로서,<br /> (사용승인일자: 1998년 08월)<br /><br />외벽: 페어그라스 및 법랑판넬 마감 등,<br />내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등,<br />창호: 알루미늄샷시 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호`가`는 아파트(방4, 거실, 욕실겸화장실2, 식당, 주방, 드레스실, 발코니, 창고 등)으로 이용중임.<br /><br />기호`나`는 근린생활시설 및 문화ㆍ집회시설로서,<br /><br />현장조사일 현재,<br />기호(3)-(7): 내부벽체 구분없이 일단으로 공실상태이며,<br />기호(9)와 기호(10)는 내부벽체 구분없이 일단으로(상호명:브로이하우스) 이용중이며,<br />기호(11)는 벽체 구분되어 점포(상호명:Nail Queen) 및 사무실(상호명: 아이콘컴팬), 복도로 이용중이며,<br />기호(12)-(25): 전체공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호`가` 및 기호`나`는 공히 위생설비, 엘리베이터설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 및 화재탐지설비, 중앙 집중식 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호`가`는 2필지 일단의 부정형 토지로서 판매시설(롯데백화점) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.<br /><br />기호`나`는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 주상복합(보라매아카데미타워) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호`가`는 남측으로 광대로(봉천로)와 접하며, 서측으로 노폭 약15미터 도로와 접함.<br /><br />기호`나`는 북측 및 동측으로 각각 노폭 약15미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호`가` 및 기호`나`는 공히 일반상업지역 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

건물 기호 `나`의 기호(16)과 기호 (22)는 2004년 8월 16일 `집합건축물관리대장`의 표시변경으로 인하여 `등기부등본`및 귀 제시목록과 면적이 상이하나, 귀 요청에 의거 `등기부등본`및 `제시목록`에 의하여 목록을 확정하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상이며, 기호(1)는 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재로 내부확인을 못하여 집합건축물관리대장상 도면 및 이웃주민의 탐문에 의하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.<br /><br />②상가 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 관리사무실 비치 도면, 이해관계인의 탐문조사를 통하여 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 729-22 보라매롯데캐슬 27층 2701호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 10 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 611호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 11 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 612호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 12 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-3호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-5호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-6호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 15 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-7호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 16 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-8호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 17 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-11호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 18 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-14호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 19 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-17호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 20 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-18호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 21 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-19호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 22 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-20호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 23 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-21호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 24 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-22호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 25 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 613-23호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 603호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 4 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 604호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 605호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 6 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 606호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 7 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 607호 · 집합건물 · 문화및집회시설
• 목록 8 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 609호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 동작구 신대방동 395-69 보라매아카데미타워 6층 610호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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0명

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0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1)이건 봉천동 729-22 목적 건물은 주상복합상가로 이건 목적물은 아파트임. 2)이건 신대방동 395-69 목적건물은 주상복합상가로 6층에는 씨에프21 시네마 영화관,노래방,생맥주집,격투기 사무실 등이 있으며 중앙홀(613호)에는 푸드코드로 첨부 6층 평면도와 같이 24곳으로 구분되어 있음. 3)씨에프21 시네마 영화관에서는 603~607호를 상영관으로 612호 일부는 사무실로 푸드코드내의 613-5,6,7,8,17,18,19,20호는 음식점 등으로 사용하였는데 현황조사 당시 영화관은 휴관이고, 푸드코드의 모든 점포도 휴업인 상태로 모두 비어 있었음. 4)봉천동 729-22 목적물은 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰 결과 소유자세대 이외에는 전입세대 없다고 함. 5)임차인 무비즈(대표 한준규)에서는 신대방동 395-69 목적물 중 603~607호, 612호 일부, 613-5,6,7,8,17,18,19,20호 부분을 일괄 임차하여 `씨에프21 시네마`라는 영화관을 운영하였는데 2009.3.말부터 휴관중이며 임대차관계의 구체적인 내용은 잘 모를 뿐 아니라 영업상 밝히기 어렵다고 진술.(이정재 진술) 6)610~611호는 `브로이하우스2000`이라는 생맥주집인데 임대차 관계는 잘 모르겠다고 함.(김수현 진술) 7)612호 일부는 네일퀸이라는 네일아트점이 임차하여 영업중이라 함.(김수현 진술) 8)기타 푸드코드점내의 613-3,11,14,21,22,23호는 비어 있는 상태로 확인이 어려울 뿐 아니라 관할세무서에도 사업자 등록이 되어 있지 않다고 하므로 일응 임대차보고에서 제외함. 9)관할세무서장 발행 현황서상 뮤즈디브이디는 종전 입점자라고 함.(서태원 진술)

부동산표시목록

가등기권자

신○○

가등기권자

전○○

가압류권자

김○○

가압류권자

아카데미타워상가관리단

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

주식회사 하나은행

교부권자

동작세무서

근저당권자

주식회사에이치케이상호저축은행

배당요구권자

권○○

압류권자

근로복지공단서울관악지사

압류권자

동작세무서

압류권자

서울특별시관악구

압류권자

서울특별시동작구

임차인

김○○

임차인

신○○

임차인

조○○

임차인

한○○

임차인

황○○

채권자

주식회사현대스위스이상호저축은행

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-03-17 · 서울특별시 관악구 봉천동 729-22보라매롯데캐슬 27층 2701호 · 철골철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 36층 판매시설 및 공동 주택(아파트) 지하7층 4744.86㎡ 지하6층 5835.00㎡ 지하5층 4526.68㎡ 지하4층 5835.00㎡ 지하3층 5835.00㎡ 지하2층 5738.85㎡ 지하1층 5651.91㎡ 1층 3275.29㎡ 2층 3508.18㎡ 3층 3688.96㎡ 4층 3688.96㎡ 5층 3688.96㎡ 6층 3688.96㎡ 7층 3687.31㎡ 8층 3507.57㎡ 9층 2974.97㎡ 10층 747.02㎡ 11층 848.83㎡ 12층 848.83㎡ 13층 848.83㎡ 14층 848.83㎡ 15층 848.83㎡ 16층 848.83㎡ 17층 848.83㎡ 18층 848.83㎡ 19층 848.83㎡ 20층 848.83㎡ 21층 848.83㎡ 22층 848.83㎡ 23층 848.83㎡ 24층 848.83㎡ 25층 848.83㎡ 26층 848.83㎡ 27층 848.83㎡ 28층 848.83㎡ 29층 848.83㎡ 30층 848.83㎡ 31층 848.83㎡ 32층 848.83㎡ 33층 848.83㎡ 34층 509.40㎡ 35층 509.40㎡ 36층 509.40㎡ 철골철근콘크리트조 170.11㎡

당사자

채권자

주식회사현대스위스이상호저축은행

채무자

신정철

소유자

신정철

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 440m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 651m · 문창중학교 · 중학교
• 683m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 717m · 당곡중학교 · 중학교
• 860m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 891m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 967m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 1026m · 남서울중학교 · 중학교
• 1111m · 대방중학교 · 중학교
• 1125m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 1133m · 성보중학교 · 중학교

버스

• 52m · 롯데백화점 · 동작05-1
• 71m · 해태타워앞 · 동작05-1
• 74m · 롯데관악점 · 5516, 5522B호암, 5524, 5525, 6511, 6516
• 89m · 롯데백화점관악점 · 6017
• 90m · 롯데관악점 · 5522A난곡, 5524, 5535, 6511, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 729-22보라매롯데캐슬 27층 2701호

감정가

10억

최저가

6억 4000만 (64%)

건물면적

170.11㎡ (51.5평)

대지권면적

21.85㎡ (6.6평)

기일

10-03-17

등기부현황

등기 기재 없음