서울중앙지법 2009타경36693-3

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 09-09-23 경매접수
2. 09-09-24 경매개시결정
3. 09-12-18 배당요구종기
4. 10-09-28 3차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (80%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.24㎡ (4.6평)

건물면적

80.75㎡ (24.4평)

토지면적

15.24㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1562만

담당계

5계 · 530-1817(구내:1817)

건물 · 대지권

건물

80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

봉천동 856-1 · 15.24㎡ (4.6평)

상세

법원 서류 · 매각기일 10-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남측 인근에 소재하며<br />, 인근지역은 관악로와 남부순환로를 따라 상업·업무시설이 밀집하여 있는 노선상가지대<br />로서 배후지 및 주위환경은 양호함

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 서울대입구역(지하철 2호선)이 소재<br />하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제4층 제401호 외 4개호로서, <br />외 벽 : 화강석 붙임 마감,<br />내 벽 : 대리석,디럭스타일 마감(제401호-404호), 몰탈 및 페인트(제409호)<br />바 닥 : 디럭스타일 마감(제401호-404호), 데코타일 마감(제409호)<br />창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리. <br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

의료시설로서 현재 치과(401호-404호) 및 치기공소(409호)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 옥내소화전, 화재경보기 등이 구비<br />되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상복합 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로는 약 40m 정도의 광대로, 북측으로는 약4m, 동측으로는 약6m의 포장도로와<br />접하고 있음.<br /> <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역[이하공란],대공방어협조구역(위탁고도:<br />54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>[이하공란]<br />지구단위계획결정고시 : 2008.02.28(서고시 제2008-52호) / 기준용적률 : 600%허용용적률<br />: 800% / 건폐율 : 60% / 건축물 최고높이 : 70m 이하 1층 권장용도 : 업무시설중 금융업소<br />전시시설 중 전시장 / 전층 권장용도 : 업무시설(오피스텔 제외) 전시시설 중 전시장 / 1층<br />불허용도 : 단독주택 및 공동주택 제2종 근린생활시설 중 철물점 (기타 불허용도는 지구단위<br />계획 결정조서 참조)[이하공란]

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 4층 401호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 4층 402호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 4층 403호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 4층 404호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 봉천동 856-1 디오슈페리움2단지 4층 409호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1)이건 목적물 401,402,403,404호는 합하여 진성치과가 성업중이고 409호는 미향치과기공소가 있음. 2)이건 목적물 401,402,403,404호는 모두 소유자가 운영하는 진성치과에서 사용중이라고 함.(김지향 실장 진술) 3)이건 목적물 409호는 임차인 미향치과기공소에서 사용중인데 임대차관계 내용은 관할세무서장 발행의 등록사항 등의 현황서 내용 기재와는 달리 새로 변경하여 계약을 하고 확정일자 까지 받았다고 함.(우승현 진술)

부동산표시목록

가압류권자

스타리스 주식회사

교부권자

국민건강보험공단관악지사

교부권자

근로복지공단서울관악지사

교부권자

금천세무서

교부권자

서울특별시강남구

교부권자

서울특별시관악구

근저당권자

주식회사현대스위스이상호저축은행

근저당권자

효성캐피탈주식회사

배당요구권자

주식회사 두산캐피탈

압류권자

서울특별시강남구

유치권자

미향치과기공소 대표 우승현

임차인

우○○

채권자

주식회사국민은행

채권자

주식회사국민은행의 양수인 우리에프앤아이제19차유동화전문(유)

채무자겸소유자

진○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-08-24 · 서울특별시 관악구 봉천동 856-1디오슈페리움2단지 4층 403호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 및 근린생활시설 지하4층 1528.22㎡ 지하3층 1586.51㎡ 지하2층 1586.51㎡ 지하1층 1511.17㎡ 1층 783.48㎡ 2층 1053.28㎡ 3층 1053.28㎡ 4층 1053.24㎡ 5층 644.53㎡ 6층 644.53㎡ 7층 644.53㎡ 8층 644.53㎡ 9층 644.53㎡ 10층 644.53㎡ 11층 644.53㎡ 12층 644.53㎡ 13층 644.53㎡ 14층 644.53㎡ 15층 644.53㎡ 철근콘크리트구조 80.75㎡

당사자

채권자

주식회사국민은행 외 1

채무자

진교성

소유자

진교성

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주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 280m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 610m · 봉원중학교 · 중학교
• 665m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 764m · 관악중학교 · 중학교
• 771m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 808m · 문영학원
• 841m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 868m · 영락학원

버스

• 40m · 서울대입구역2번출구 · 3500, 5511, 5513, 5515, 5517, 5528, 651, 6515, 8507
• 70m · 서울대입구역3번출구 · 3500, 5511, 5513, 5515
• 128m · 서울대입구역1번출구.샤로수길 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 6017, 641, 643, 650, 6515, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 132m · 관악구청 · 501, 5517, 5523, 5528, 6511, 6512, 6515, 750A, 750B
• 211m · 서울대입구역 · 6017

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 856-1디오슈페리움2단지 4층 403호

감정가

3억 2000만

최저가

2억 5600만 (80%)

건물면적

80.75㎡ (24.4평)

대지권면적

15.24㎡ (4.6평)

기일

10-09-28

등기부현황

등기 기재 없음