경매· 오피스텔
2011타경13792-9
서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 3층 304호
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가8700만1.1천만/평· 감정가 8700만 (100%)
담당계6계530-1818(구내:1818)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8700만감정가 대비 100%
- 감정가
- 8700만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 8700만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 8734만 ~ 9535만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 8700만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.97㎡ (3.3평)
- 건물면적
- 25.20㎡ (7.6평)
- 토지면적
- 10.97㎡ (3.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 870만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 9607만
- 담당계
- 6계 · 530-1818(구내:1818)
건물 · 대지권
- 건물
- 25.20㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 봉천동 725-4 · 10.97㎡ (3.3평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 12-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "시립보라매병원" 북동측 인근에 위치하는<br />"하우피스오피스텔" 2층 202호외 11개호로서 동측 신림로변은 노선상가지대로, 서측<br />후면지는 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 주위<br />환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건은 광대로변에 소재하여 제반차량 출입은 무난하며, "신림로"를 운행하는 각종<br />노선버스 정류장이 인접 소재하여 이용사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 2층과 3층, 5층 및 6층에 위치하는 오피스텔로<br />2003.11.16 사용승인 되었음. 마감구조는<br /> 외벽: 동측 전면은 화강석 붙임 및 강화유리이며, 후면부는 콘크리트 드라이비트임.<br /> 내벽: 실크벽지 및 복도는 본타일, 일부는 내장타일임.<br /> 바닥: 계단과 복도는 화강석 및 내장타일, 룸과 욕실은 데코타일 및 바닥타일 마감임. <br /> 창호: 칼라샷시 창호 복층유리임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
오피스텔( 룸1, 욕실겸 화장실1, 주방 등)로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설, 승강기시설,<br />도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 지하주차장시설 갖추었음.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필1단의 부정형토지로 대체로 평탄한 지반이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설<br />건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 25M도로, 서측으로 노폭 약10M 포장도로에 접함,
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1), (2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육<br />제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군시기지 및 <br />군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경정화구역(상대/절대<br />정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 대부분 임대중이며, 5층 515호는 소유주가 거주하고 있는 것으로 탐문됨.<br />기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 11-12-14 | mg | — |
| 11-07-12 | mg | — |
| 11-07-07 | mg | — |
| 11-06-08 | sd | 2011.06.08 도달 |
| 11-05-16 | sd | 2011.05.23 폐문부재 |
| 11-05-16 | sd | 2011.05.20 도달 |
| 11-05-16 | sd | 2011.05.19 도달 |
| 11-05-16 | sd | 2011.05.19 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 2층 202호 · 집합건물 · 오피스텔
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목록 11 · 서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 5층 515호 · 집합건물
목록 12 · 서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 6층 615호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 2층 203호 · 집합건물 · 오피스텔
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현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 0명
점유 0명
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
1)이건 부동산 515호 거주하는 최영자님에 의하면, 본인은 소유자 김혜란의 모친으로 소유자 김혜란과 같이 거주하고 있으며, 주민등록전입신고된 김영중은 오래전에 이사하여 현재 거주하지 않는다고 함. 2)3회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입 및 사업자등록된 세대만 임차인으로 보고함.
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 주거 | 202호 | 미상 | 미상 |
| 남○○ | 주거 | 203호 | 미상 | 미상 |
| 제이아이티주택(주) (대표:안희천) | 점포 | 204호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 206호 | 미상 | 미상 |
| 한○○ | 주거 | 207호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | 304호 | 미상 | 미상 |
| 상원태극(주) (대표:유낭주) | 점포 | 305호 | 미상 | 미상 |
| 신○○ | 주거 | 305호 | 미상 | 미상 |
| 차○○ | 주거 | 615호 | 5,000만원 | 2005.5.~ |
부동산표시목록
가등기권자 조○○
가등기권자 최○○
가압류권자 아주모터스주식회사
가압류권자 조○○
가압류권자 주식회사 케이비국민카드
가압류권자 주식회사우리은행
가압류권자 황○○
교부권자 국민건강보험공단관악지사
교부권자 금천세무서
교부권자 반포세무서
교부권자 서울특별시관악구
교부권자 서울특별시관악구.
교부권자 서울특별시관악구..
배당요구권자 정○○
배당요구권자 조○○
배당요구권자 차○○
배당요구권자 황○○
소유자 김○○
소유자 조○○
압류권자 국민건강보험공단
압류권자 금천세무서
임차권자 정○○
임차인 NOWAK SZYMON JOZEF
임차인 ZERBIAN ANDREW ROBERT
임차인 김○○
임차인 남○○
임차인 상원태극(주) (대표:유낭주)
임차인 신○○
임차인 신○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 제이아이티주택(주) (대표:안희천)
임차인 차○○
임차인 한○○
채권자 안양원예농업협동조합
채무자겸소유자 임○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 304호 | 2006.6.13. | 미상 | 미상 | |
| 이○○ | 3층 일부(방1칸) | 2006.06.13. | 2006.05.14.~ | 이천만원 · 삼십만원 | 2011.06.03 |
매각공고
12-06-27 · 서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 3층 304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 업무시설 및 근린생활시설 지2층 34.25㎡ 펌프실 지1층 681.66㎡ 주차장 41.52㎡ 전기실 1층 422.3㎡ 소매점 256.78㎡ 주차장 2층 661.26㎡ 오피스텔 3층 661.26㎡ 오피스텔 4층 661.26㎡ 오피스텔 5층 661.26㎡ 오피스텔 6층 661.26㎡ 오피스텔 옥탑1층 30.92㎡ 계단실(연면적제외) 옥탑2층 66.67㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트조 25.2㎡
당사자
- 채권자
- 안양원예농업협동조합
- 채무자
- 임용빈
- 소유자
- 김혜란 외 2
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 494m문창중학교중학교
- 508m서울당곡초등학교초등학교
- 581m당곡중학교중학교
- 719m당곡고등학교고등학교
- 767m서울대림초등학교초등학교
- 946m서울공업고등학교고등학교
- 962m서울보라매초등학교초등학교
- 1006m수도여자고등학교고등학교
- 1036m강남중학교중학교
- 1078m서울남부초등학교초등학교
- 1114m강현중학교중학교
- 1135m서울상도초등학교초등학교
버스
- 94m보라매삼성아파트.모자원고개152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
- 99m삼성아파트동작05-1
- 111m신대방동성당.보라매병원입구152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05
- 149m보라매노인복지회관동작05
- 229m전문건설회관.보라매병원동작05-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8734만 ~ 9535만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 725-4 하우피스오피스텔 3층 304호
- 감정가
- 8700만
- 최저가
- 8700만 (100%)
- 건물면적
- 25.20㎡ (7.6평)
- 대지권면적
- 10.97㎡ (3.3평)
- 기일
- 12-06-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 8700만 × 100~110% = 8734만 ~ 9535만서울 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 625건 — 중간값 103.0%, 사분위 100.4~109.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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