서울중앙지법 2012타경7510-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1333.26㎡ (403.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 2000만 (최저가의 10%)

담당계

530-1819(구내:1819)

건물 · 대지권

건물

1333.26㎡ (403.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

봉천동 1574-1

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

위치;평가의견 참조.<br />주위환경;본건 주위는 전면으로는 근린생활시설 및 업무시설(금융기관 등), 학원 등이<br />후면으로는 중소규모의 공동주택,단독주택,소규모 점포,소공원,정능산 등과, 각급학교<br />등이 혼재하는 지역으로서 입지여건은 보통시 됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입용이하며, 인근에 다수 노선의 버스정류장 및 근거리에 지하철<br />역(서울대입구역,2호선)이 있어 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층 지상11층 건물중 지하1,2층 5개홋수로서,<br />2007.03.20.사용승인 되었으며,<br />외벽;복합판넬 및 돌붙임 등 마감<br />내벽,천정;타일붙임(자기질,대리석),사우나설비인테리어,목재,몰탈위 페인팅 등 마감<br />바닥;데코타일,타일 붙임,아스타일,우드 플로어링(강화마루) 등 마감임.<br />창호;하이샷시창,강화유리 등 임.<br /><br />공동주택부분은 아파트와 오피스텔로 나누어져 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

가격시점 현재 본건 5개홋수 일괄하여 통로,화장실 등을 포함하여 벽체구분없이 "청룡<br />사우나"로 이용중임(상세내용은 내부구조도 참조,식당 및 네일아트는 폐쇄됨).<br /><br />입욕객은 주간에 평일 60에서 70명,주말에 70에서 80명(야간은 미상)정도로 관계인 탐문<br />조사되었으며,요금표상 대인기준 주간 5,500원, 야간6,500원, 찜질복대여 1,000원 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

1.급배수 및 위생설비,도시가스설비,화재경보 및 소화설비,승강기,주차설비,자가발전<br /> 설비 등임(본건소재 생모리츠타운의 주거부분은 개별난방구조임).<br />2.사우나설비 : 호별구분 없이 연게하여 일단으로 이용중이며,관리상태 보통임.<br /> 지하1층 : 남녀 공용 찜질방으로서,황토찜질방,소금찜질방,불한증막,아이스방<br /> (전기한증막 2개,나무한증막 1개,냉방 1개)<br /> 지하2층 : 남녀용 각각 사우나 2식(습식+건식)<br /> 지하1층과 지하2층은 2011년 매수한 대로 운영중인 것으로 소유자괸계인 탐문조사<br /> 되었음.<br /> 지하3층 : 히트폄프1식(EHP,폐수열원,(주)일진기건), 여과기 6식(하나만 사용중임).<br /> 지하4층 : 온수보일라(정격출력;500,000Kcal/Hr, 제조년월일;2007년12월, 주식회사 <br /> 부스타)1식,온수저장탱크1식,연수기(지하수용),부스타펌프(소유관계 불<br /> 명).이 외 사용하지 않는 온수보일라 1식,난방보일라1식, 소형보일라1식<br /> 온수저장탱크 1식 등임.<br /><br /> 히트펌프 ; 현 소유자가 설치한 것으로 소유자측에서 주장하는 바, 제작사인 (주)일<br /> 진기건 ((주)일진E-Plus로 2010년 10월 상호변경) 에 탐문조사한 바로는<br /> 신규설치인지는 확인이 않되어,중고로 추정하였음.<br /> 연수기 ; 지하수용 관정은 현 소유자가 개발하지 않은 것으로, 소유자관계인 탐문<br /> 조사되었으며,연수기는 현 소유자가 설치를 주장하나 미상임.<br /> 히트펌프와 연수기 구입자료는 소유자측에서 제시하지않아 구득하지 못하였음.<br /><br /> 이 외 본건소재 생모리츠타운신축시 설치된 지하4층의 저수조4개중 91T 용량의 한개<br /> 를 본건 사우나 전용으로 사용중이라고 하나,미상임.<br /> <br /> <br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 북서하향 경사지의 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상복합건물<br />부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20m의 쑥고개로와 접하는 등 삼면각지(남측 및 서측으로 각각 노폭<br />약 6m의 포장도로와 접함)임.동측으로 지적도상에 없는 보행자도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,학교시설보호지구(해제입안),<br />가축사육제한구역,대공방어협조구역,과밀억제권역.<br />여타 상세 내용은 첨부된 토지이용계획확인서 참조 요망.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

평가의견 등 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1574-1 생모리츠타운 지층 엠비101호

감정가

32억

최저가

32억 (100%)

건물면적

1333.26㎡ (403.3평)

기일

12-09-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음