서울중앙지법 2012타경23550-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.27㎡ (2.8평)

건물면적

65.09㎡ (19.7평)

토지면적

9.27㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

담당계

530-1816(구내:1816)

건물 · 대지권

건물

65.09㎡ (19.7평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

신림동 1644 · 9.27㎡ (2.8평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 관악구 신림동(행정동 "조원동") 소재 "조원초등학교" 서측으로<br />직선거리 약450m 지점과 "지하철2호선 구로디지털단지역" 남동측으로 직선거리<br />약200m 지점에 위치하고 있는 "강남아파트" 제1동 1층 111호 외 14세데이며,<br />주위는 미성숙 주상복합지대, 단독주택 및 다세대주택이 혼재하여 형성된 지역<br />으로 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은<br />보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에<br />위치하고 있고, 지하철2호선 구로디지털단지역이 도보로 약5-6분 소요되는 거리에<br />위치하고 있는 등 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 1974.5월에 입주를 시작한 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층<br />건내 1층 111호외 14세대로서<br /><br />외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.<br />내벽:벽지도배 등 마감.<br />창호:알미늄 샷시창.<br />바닥:모노륨깔기 등 마감.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1-13)아파트:각호 방3,거실,주방,화장실,다용도실,발코니,현관.<br />기호14-15)아파트:각호 방2,거실,주방,화장실,보일러실,발코니,현관.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별 도시가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비 등을 갖추고 있으나 재건축을<br />위하여 수년전에 이주한 공실로서 상태 불량함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 아파트트가 소재하는 단지는 2개(제1동-3동은 신림동 1644번지 소재,<br />제5동-18동은 신림동 1645,1645-2,1646,1647,1648번지에 소재)로 구분되어 있으며,<br />인접지와 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형으로으로서 아파트부지로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트가 소재하는 단지 북측 및 남측으로 왕복4차선 도로,북서측 일부 로폭 <br />약8m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1-5)토지:제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),<br /> 가로구역별최고높이제한지역(건축법),대공방어협조구역((군사기지및군사<br /> 시설보호법),정비구역(재건축)(도시및주거환경정비법),과밀억제권역<br /> (수도권정비계획법),진입표면구역(김포공항)(항공법).<br />6)토지:제3종일반주거지역,공원(저촉),가축사육제한구역(가축분뇨의관리및 이용에<br /> 관한법률),대공방어협조구역((군사기지및군사시설보호법),정비구역(재건축)<br /> (도시및주거환경정비법),과밀억제권역(수도권정비계획법),진입표면구역<br /> (김포공항)(항공법).학교환경위생정화구역(학교보건법).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 공실 상태로서 임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 4489만 ~ 1억 6236만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 1동 4층 154호

감정가

1억 7200만

최저가

1억 3760만 (80%)

건물면적

65.09㎡ (19.7평)

대지권면적

9.27㎡ (2.8평)

기일

13-01-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음