서울중앙지법 2013타경5986-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1199.49㎡ (362.8평)

토지면적

310.00㎡ (93.8평)

제시외면적

94.00

보증금

1억 3048만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 3310만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

건물 · 대지권

건물

1199.49㎡ (362.8평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

신림동 127-62

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신청초등학교"남측(기호1) 및 북동측(기호2) 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 기호1은 본건 주위에 상업시설이 밀집된 노선상가지대이고, 본건 후면에는 근린생활시설 및 주택이 밀집된 지역이고, 기호2는 단독주택, 연립주택, 근린생활시설등이 밀집된 주택지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1은 인접지 대비 등고 평탄한 평지의 세로장방형 토지로 상업용 건부지로 이용중이고, 기호 2는 완경사 부정형 토지로 건부지(독서실)로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1은 북측으로 콘크리트 포장된 중로한면과 접하고, 기호 2는 북동측으로 세각(가)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1은 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 학교시설보호지구(해제입안), 제1종지구단위계획구역(서울대주변지역지구), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에서 반드시 확인이 필요한 사항임), 진입표면구역(김포공항), <추가기재>지구단위계획결정고시:2008.08.28(서고시 제2008-289호)/기준용적률:250% 허용용적률:350%/건축물 최고높이:50m이하/특별계획구역의 용도계획은 향후 세부개발계획 수립시 서울특별시 도시·건축위원회 심의를 통해 결정됨.<br /><br />기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 학교시설보호지구(해제입안), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 학교환경위생정화구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 1은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지하4층 상업용 건물로,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅<br />창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시<br />바닥 : 콘크리트 마감임.<br /><br />기호 2는 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층/지상6층 독서실로,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅<br />창호 : 하이샷시<br />바닥 : 일부타일 및 장판임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 1은 점포로 이용중으로 지상3층은 공실이고, 기호 2는 독서실로 이용중임.<br />(후첨 : "건물개황도"참고)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 1은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보시설 등이 있고, 기호 2는 위생설비, 급ㆍ배수설비, 엘리베이터 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(후첨 : "건물개황도:란 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 “단국공업고등학교” 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)로 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 한티역(분당선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 지하2층/지상24층 아파트 제108동 제1005호로서,<br />외벽 : 타일마감,<br />바닥 : 비닐쉬트 및 일부타일마감.<br />창호 : 하이샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 방4, 발코니3, 욕실2, 주방 및 거실로 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 열병합난방설비, 엘리베이터 및 소화설비등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

12필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 내외로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 이 도로를 통한 인근지역으로의 통행이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1014-5번지, 1014-7번지, 1014-8번지, 1014-9번지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역임.<br /><br />1017번지, 1017-2번지, 1018번지, 1021-24번지, 1021-23번지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역임.<br /><br />1014-3번지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 절대정화구역임.<br />1014번지, 1014-6번지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 13억 5705만 ~ 15억 8801만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 신림동 127-62

감정가

20억 3883만

최저가

13억 485만 (64%)

건물면적

1199.49㎡ (362.8평)

기일

13-11-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음