서울중앙지법 2013타경36942-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 13-10-29 경매접수
2. 13-10-30 경매개시결정
3. 14-01-13 배당요구종기
4. 14-08-26 1차 매각기일 · 최저가 3억 1000만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

건물면적

23.14㎡ (7.0평)

토지면적

23.14㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

3100만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 8465만

담당계

3계 · 530-1815(구내:1815)

건물 · 대지권

건물

23.14㎡ (7.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

봉천동 1636-21 · 23.14㎡ (7.0평)

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "낙성대역" 남동측 인근에 위<br />치하고, 본건 호수가 접하는 노변을 따라 전통시장인 인헌시장이 소재하고, 인근 이<br />면도로변으로 근린생활시설 및 주택등이 혼재하고 있는 지역으로서, 상업지로서의<br />제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스정류장이 <br />소재하며, 지하철 2호선 낙성대역이 근거리에 위치하는 등 제반 교통여건은 무난<br />시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건 중 제1층 제1호 및 제2호로서,<br />(사용승인일:1986.05.14)<br />외 벽 : 석재타일붙임 및 알루미늄 복합 판넬 등<br />내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 1층 1호는 속옷 등 의류판매점으로, 1층 2호는 모자,지갑,스카프 등 소품판매점<br />으로 이용중임.<br /><br />- 각 호수 모두 길이 2.5미터 내외의 가추가 설치되어 있으며, 가추 아래 매대를<br />진열하여 영업중임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 대지 대비 대체로 등고평탄한 부정형지로서, 근린생활시설 및 주택의<br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 본건 동<br />측 노변은 원당조합시장거리가 형성되어 있어 노변 양측 건물 경계선에서 약 2.5<br />미터의 가설 가추가 설치되어 있고 그 아래 매대 등이 놓여있어 도로가 협소하고<br />차량의 진입은 어려운 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),학교시설보호지구(해제입안),가축사육제한<br />구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군<br />사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(서울<br />시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18))<학교보건법>,학교환경위생 정화구역(상<br />대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보<br />건법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 봉천동 1636-21 1층 1호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 봉천동 1636-21 1층 2호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 본건부동산(1층1호,1층2호)은 근린생활시설(의류점 및 잡화점)로 사용되고 있었음. 2) 본건부동산(1층1호,1층2호) 각 근린생활시설(의류점 및 잡화점)로 별지기재와 같이 임차인들이 점유사용하고 있다고 함.(본건부동산 임차인들 가족과 면담)

부동산표시목록

가압류권자

복○○

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단 관악지사

교부권자

서울특별시관악구

교부권자

평택세무서

교부권자

평택세무서.

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

김○○

배당요구권자

파산자(주)분당상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사

임차인

김○○

임차인

우○○

임차인

유○○

점유자

김○○

채권자

조○○

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

매각공고

• 14-08-26 · 서울특별시 관악구 봉천동 1636-21 1층 2호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 지하1층 155.30㎡ 근린생활시설(헬스클럽) 지하1층 142.56㎡ 다방 1층 164.62㎡ 근린생활시설 1층 40.96㎡ 주차장 2층 77.15㎡ 예능계강습소 2층 128.43㎡ 사무실 3층 114.17㎡ 태권도장 3층 77.91㎡ 주택 철근콘크리트조 23.14㎡

당사자

채권자

조짐숙

채무자

한찬희

소유자

한찬희

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

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학교 (반경 1.5km)

• 352m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 379m · 인헌중학교 · 중학교
• 481m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 514m · 서울인헌초등학교 · 초등학교
• 773m · 관악중학교 · 중학교
• 776m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 805m · 남성중학교 · 중학교
• 879m · 동작고등학교 · 고등학교
• 975m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1127m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울봉천초등학교 · 초등학교
• 1229m · 문영학원

버스

• 118m · 오리사랑 · 관악04
• 141m · 인헌연세약국 · 관악04
• 144m · 인헌시장입구 · 관악04
• 193m · 인헌중고.서울미술고 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 216m · 까치고개교차로(미정차) · 8507

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 봉천동 1636-21 1층 2호

감정가

3억 1000만

최저가

3억 1000만 (100%)

건물면적

23.14㎡ (7.0평)

대지권면적

23.14㎡ (7.0평)

기일

14-08-26

등기부현황

등기 기재 없음