서울중앙지법 2014타경22445-15

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

42.35㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

929만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

11계 · 530-2715

도로명주소

조원로

건물 · 대지권

건물

42.35㎡ (12.8평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

신림동 1746

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1-기호30)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역"<br />남동측 인근에 소재하는 강남아파트 단지내 30개 호수로서 주위는 아파트(신림현대2차,<br />라이프미성 등), 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 상업용빌딩, 관악동작견인차량보<br />관소, 학교, 지하철역 등으로 형성된 주상복합지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1-기호30)까지 차량진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역<br />(2호선 구로디지털단지역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건으로<br />기호1 -기호2 : 5동내 2층 521호, 6층 573호<br />기호3 -기호6 : 7동내 1층 717호, 4층 757호, 4층 758호, 5층 768호 <br />기호7 -기호10: 8동내 3층 836호, 4층 853호, 4층 854호, 4층 855호<br />기호11-기호17: 9동내 1층 920호, 3층 932호, 4층 960호, 5층 963호, 5층 965호, 6층 97<br /> 6호, 6층 980호<br />기호18-기호23: 10동내 2층 1023호, 2층 1029호, 3층 1033호, 5층 1065호, 5층 1066호, <br /> 5층 1068호 <br />기호24-기호26: 11동내 1층 1119호, 2층 1130호, 3층 1133호<br />기호27-기호30: 12동내 3층 1238호, 4층 1251호, 6층 1275호, 6층 1280호 <br /> <br />외벽: 세멘 몰탈위 페인트 마감 <br />내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 <br />창호: 샷시 및 목재창.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1-기호6, 기호11-기호23: 아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)<br />기호7-기호10, 기호24-30: 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)<br />본건(기호1-기호30) 아파트는 강남아파트 재건축정비사업시행시 철거를 위하여 수년전에<br />이주하여 현재는 공실상태이고 관리상태 불량하며 폐문되어있어 내부구조 확인을 할 수 <br />없는바, 공인중개사무소 및 KB부동산사이트에 비치된 도면(내부구조도 참조)을 기준으로<br />내부 용도 등을 표시하였으므로 경매 업무 진행 및 참여시 참고바랍니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수.급탕 위생설비, 도시가스 난방 등 되어있으나 재건축을 위하여 철거대비 수년전<br />에 이주하여 현재는 공실상태로서 상태불량함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

6필지 1단의 부정형의 토지이고 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 남측으로 대로와 접하고 북서측 일부는 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<1644><br />도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 <br />군사시설 보호법>,정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비<br />계획법>,진입표면구역(김포공항)<항공법><br /> <br /><1645, 1645-2, 1646, 1647><br />도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(재건축)<도시<br />및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> <br /><br /><1648><br />도시지역,제3종일반주거지역,공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역( <br />재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구<br />역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건<br />법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> <br /><br />(별첨 토지이용계획확인서 참조).<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대사항은 미상임.<br />2)본건을 포함한 강남아파트는 재건축정비사업을 진행하기 위하여 아파트에 거주하는 주<br />민을 대부분 이주하고 약 30% 정도만 거주하고 있으나 부동산 경기침체 등 여러가지 요<br />인으로 사업이 원활히 진행되지 못하고 있어 본건(기호1-기호30) 아파트는 철거를 예상<br />하여 수년간 방치된 상태로 진입자체가 불가능하게 폐쇄되어 있어 내부구조를 부득이 확<br />인치 못하고 공인중개사사무소 및 KB부동산사이트에 비치된 본건 해당 아파트의 내부구<br />조 등을 기준으로 작성하였으므로 경매 업무 참여시 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 5층 965호 (신림동,강남아파트)

감정가

1억 1620만

최저가

9296만 (80%)

건물면적

42.35㎡ (12.8평)

기일

16-10-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음