서울중앙지법 2014타경22445-29

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 14-08-18 경매접수
2. 14-08-19 경매개시결정
3. 14-11-10 배당요구종기
4. 16-10-06 2차 매각기일 · 최저가 9640만 (80%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.27㎡ (2.8평)

건물면적

46.72㎡ (14.1평)

토지면적

9.27㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

964만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

11계 · 530-2715

건물 · 대지권

건물

46.72㎡ (14.1평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

신림동 1644 · 9.27㎡ (2.8평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1-기호30)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역"<br />남동측 인근에 소재하는 강남아파트 단지내 30개 호수로서 주위는 아파트(신림현대2차,<br />라이프미성 등), 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포, 상업용빌딩, 관악동작견인차량보<br />관소, 학교, 지하철역 등으로 형성된 주상복합지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건(기호1-기호30)까지 차량진입 가능하고 대중교통수단인 시내버스정류장과 지하철역<br />(2호선 구로디지털단지역)이 인근에 위치하여 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건으로<br />기호1 -기호2 : 5동내 2층 521호, 6층 573호<br />기호3 -기호6 : 7동내 1층 717호, 4층 757호, 4층 758호, 5층 768호 <br />기호7 -기호10: 8동내 3층 836호, 4층 853호, 4층 854호, 4층 855호<br />기호11-기호17: 9동내 1층 920호, 3층 932호, 4층 960호, 5층 963호, 5층 965호, 6층 97<br /> 6호, 6층 980호<br />기호18-기호23: 10동내 2층 1023호, 2층 1029호, 3층 1033호, 5층 1065호, 5층 1066호, <br /> 5층 1068호 <br />기호24-기호26: 11동내 1층 1119호, 2층 1130호, 3층 1133호<br />기호27-기호30: 12동내 3층 1238호, 4층 1251호, 6층 1275호, 6층 1280호 <br /> <br />외벽: 세멘 몰탈위 페인트 마감 <br />내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 <br />창호: 샷시 및 목재창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1-기호6, 기호11-기호23: 아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)<br />기호7-기호10, 기호24-30: 아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)<br />본건(기호1-기호30) 아파트는 강남아파트 재건축정비사업시행시 철거를 위하여 수년전에<br />이주하여 현재는 공실상태이고 관리상태 불량하며 폐문되어있어 내부구조 확인을 할 수 <br />없는바, 공인중개사무소 및 KB부동산사이트에 비치된 도면(내부구조도 참조)을 기준으로<br />내부 용도 등을 표시하였으므로 경매 업무 진행 및 참여시 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수.급탕 위생설비, 도시가스 난방 등 되어있으나 재건축을 위하여 철거대비 수년전<br />에 이주하여 현재는 공실상태로서 상태불량함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

6필지 1단의 부정형의 토지이고 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 남측으로 대로와 접하고 북서측 일부는 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<1644><br />도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 <br />군사시설 보호법>,정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비<br />계획법>,진입표면구역(김포공항)<항공법><br /> <br /><1645, 1645-2, 1646, 1647><br />도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(재건축)<도시<br />및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> <br /><br /><1648><br />도시지역,제3종일반주거지역,공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br />관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역( <br />재건축)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구<br />역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건<br />법>,진입표면구역(김포공항)<항공법> <br /><br />(별첨 토지이용계획확인서 참조).<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대사항은 미상임.<br />2)본건을 포함한 강남아파트는 재건축정비사업을 진행하기 위하여 아파트에 거주하는 주<br />민을 대부분 이주하고 약 30% 정도만 거주하고 있으나 부동산 경기침체 등 여러가지 요<br />인으로 사업이 원활히 진행되지 못하고 있어 본건(기호1-기호30) 아파트는 철거를 예상<br />하여 수년간 방치된 상태로 진입자체가 불가능하게 폐쇄되어 있어 내부구조를 부득이 확<br />인치 못하고 공인중개사사무소 및 KB부동산사이트에 비치된 본건 해당 아파트의 내부구<br />조 등을 기준으로 작성하였으므로 경매 업무 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 5동 2층 521호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 10 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 8동 4층 855호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 11 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 1층 920호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 12 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 3층 932호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 13 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 4층 960호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 14 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 5층 963호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 15 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 5층 965호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 16 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 6층 976호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 17 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 9동 6층 980호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 18 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 10동 2층 1023호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 19 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 10동 2층 1029호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 5동 6층 573호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 20 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 10동 3층 1033호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 21 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 10동 5층 1065호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 22 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 10동 5층 1066호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 23 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 10동 5층 1068호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 24 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 11동 1층 1119호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 25 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 11동 2층 1130호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 26 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 11동 3층 1133호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 27 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 3층 1238호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 28 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 4층 1251호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 29 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 6층 1275호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 7동 1층 717호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 30 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 6층 1280호 · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 7동 4층 757호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 7동 4층 758호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 7동 5층 768호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 8동 3층 836호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 8동 4층 853호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 9 · 서울특별시 관악구 조원로 25, 8동 4층 854호 (신림동,강남아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1) 본건 부동산은 재건축 예정인 신림동 1644 소재 강남아파트 5동, 7동 내지 12동에 속해있는 30세대로서, 각 2회 방문하였으나 모두 폐문부재이고, 동사무소에 의뢰한 결과 전입세대 발견되지 아니하므로 각 점유자 미상으로 보고함. 2) 본건 강남아파트는 재건축 예정인 관계로 입주민 대부분이 철수(퇴거)한 상태임.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단 관악지사

교부권자

서울특별시관악구

근저당권자

주식회사 우리은행

근저당권자

주식회사신한은행

채권자

주식회사올가라인

채무자겸소유자

강남아파트재건축정비사업조합

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-10-06 · 서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 6층 1275호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 1층 467.17㎡ 2층 467.17㎡ 3층 467.17㎡ 4층 467.17㎡ 5층 467.17㎡ 6층 467.17㎡ 옥탑 50.71㎡ 철근콩크리트조 46.72㎡

당사자

채권자

주식회사올가라인

채무자

강남아파트재건축정비사업조합

소유자

강남아파트재건축정비사업조합

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 339m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 673m · 한울중학교 · 중학교
• 867m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 930m · 난곡중학교 · 중학교
• 932m · 대림중학교 · 중학교
• 959m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1000m · 영서중학교 · 중학교
• 1021m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1034m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 구로디지털단지역 · 20, 5524, 6017
• 118m · 구로디지털단지역(중) · 1, 5, 51, 5602, 5609, 900, M6660
• 130m · 구로디지털단지역 · 150, 1안양, 505, 507, 51안양, 5531, 5535, 5536, 5602안산, 5609안산, 5616, 5617, 5620, 5621, 5623, 5625, 5627, 5633, 5634, 5713, 5안양, 6512, 900수원, M6660인천, N51, 금천03, 금천06, 금천07
• 169m · 구로디지털단지역 · 6017
• 185m · 구로디지털단지역 · 영등포01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1644 강남아파트 12동 6층 1275호

감정가

1억 2050만

최저가

9640만 (80%)

건물면적

46.72㎡ (14.1평)

대지권면적

9.27㎡ (2.8평)

기일

16-10-06

등기부현황

등기 기재 없음