경매· 다세대주택
서울중앙지법 2015타경11039-9
서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 지1층비02호 (신림동,산자락빌라)
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가7840만973만/평· 감정가 9800만 (80%)
담당계9계530-2712, 530-2518
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7840만감정가 대비 80%
- 감정가
- 9800만
- 최저 평당가
- 973만/평건물면적 기준 · 총액 7840만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 8145만 ~ 9133만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 7840만 (80%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 26.64㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 784만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6310만
- 담당계
- 9계 · 530-2712, 530-2518
- 도로명주소
- 대학14길
건물 · 대지권
- 건물
- 26.64㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 0254-0145
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 16-05-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 남동측 인근에 위치한 산자락빌라 제에이동 제1층 제101호 등 19개호로서 주변은 다세대주택, 고시원, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 지하1층 및 지상1층-4층에 소재하는 다세대주택으로서,<br />외벽 : 적벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감.<br />창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택으로서,<br />기호1,3,5,8,10,12,14,16,18 : 각 호 내부에 출입문을 구분하여 3개호(각층 통칭 제1호, 제2호, 제3호)로 이용중임.<br />기호2,4,6,7,9,11,13,15,17,19 : 각 호 내부에 출입문을 구분하여 2개호(각층 통칭 제4호, 제5호)로 이용중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보기, CCTV, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
고지대에 위치한 장방형 4필 일단지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북동측 및 남서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호① : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 진입표면구역(김포공항).<br />기호②,③,④ : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 진입표면구역(김포공항).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
공부상 각층 다세대주택 2개호로 등재되어 있으나, 현황 각층 다세대주택 5개호로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 16-05-17 | mg | — |
| 15-07-05 | sd | 2015.07.06 송달간주 |
| 15-06-26 | sd | 2015.06.29 도달 |
| 15-06-26 | sd | 2015.06.29 수취인불명 |
목록
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목록 12 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 비동 2층201호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 13 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 비동 2층202호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 14 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 비동 3층301호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 15 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 비동 3층302호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 16 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 비동 4층401호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
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목록 4 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 2층202호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 5 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 3층301호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 6 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 3층302호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 7 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 4층402호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 8 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 지1층비01호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
목록 9 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 지1층비02호 (신림동,산자락빌라) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
1) 본건 부동산은 산자락빌라 에이동 지1층 비01호, 비02호, 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 402호와 산자락빌라 비동 지1층 비01호, 비02호, 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호 등 총 19가구임. 2) 본건 부동산 등기부에는 전항과 같이 등재되어 있으나, 실제 (현장)는 에이동의 경우 ‘A-101. A-102 ,A-201, A-202, A-301, A-302, A-401, A-402, A-502호‘로, 비동의 경우 ’B-101, B-102, B-201, B-202, B-301, B-302, B-401, B-402, B-501. B-502호’ 각 표시되어 있음.(붙임 B-301, 302호 견본 사진 참조) 3) 본건 부동산에 3회 방문하였으나, 폐문부재이고 방문취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 자 만을 임차인으로 보고함.(단, 위 제 1, 2항과 같이 등기부 등재 사항과 실제(현장) 호실 표시사항이 상이하므로, 본건 부동산 지번 건물 주민등록 전입자 중 주민등록상 호실 표시가 없는 자에 대해서도 일응 본건 부동산 임차인으로 보고 함께 보고함. 4) 본건 부동산 소유자를 만날 수 없어 본건 부동산에 대한 구분 소유 여부는 확인하지 못했음.
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | A동 301호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 서○○ | 주거 | A동 302호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | A동 502호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | B동 102호 | 미상 | 미상 |
| 이○○ | 주거 | B동 102호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 신○○ | 주거 | B동 201호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 황○○ | 주거 | B동 302호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 함○○ | 주거 | B동 402호 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 명○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 윤○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 박○○
공유자 김○○
근저당권자 곽○○
근저당권자 서울경기양돈축산업협동조합
근저당권자 주식회사국민은행
압류권자 서울특별시강동구
압류권자 서울특별시관악구
압류권자 서울특별시영등포구
임차인 김○○
임차인 명○○
임차인 서○○
임차인 신○○
임차인 윤○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 함○○
임차인 황○○
채권자 박○○
채무자겸소유자 왕○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 명○○ | 미상 | 2014.03.21 | 미상 | 미상 | |
| 윤○○ | 미상 | 2014.05.29 | 미상 | 미상 |
매각공고
16-05-17 · 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 지1층비02호 (신림동,산자락빌라) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 108.24㎡ 2층 109.68㎡ 3층 109.68㎡ 4층 109.68㎡ 지1층 130.24㎡ 지2층 255.55㎡ 옥탑 1층 16.55㎡(연면적제외) 철근큰크리트구조 53.28 ㎡ (갑구 1번 왕순길지분 2분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 박안자
- 채무자
- 왕순길
- 소유자
- 왕순길
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 305m미림마이스터고등학교고등학교
- 331m미림여자고등학교고등학교
- 333m서울신우초등학교초등학교
- 344m미림학원
- 659m서울삼성초등학교초등학교
- 747m서울원신초등학교초등학교
- 780m삼성중학교중학교
- 802m서울신성초등학교초등학교
- 837m광신고등학교고등학교
- 879m광신학원
- 908m광신중학교중학교
- 932m삼성고등학교고등학교
버스
- 249m금호타운아파트5515
- 278m대학동샘말공원5515
- 332m미림여고.미림마이스터고등학교152, 506, 5517, 5522B호암, 6515, 8541
- 363m대학동노인정5515
- 373m미림여고.미림마이스터고등학교152, 506, 5517, 5522A난곡, 6515
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8145만 ~ 9133만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 지1층비02호 (신림동,산자락빌라)
- 감정가
- 9800만
- 최저가
- 7840만 (80%)
- 건물면적
- 26.64㎡ (8.1평)
- 기일
- 16-05-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 7840만 × 104~116% = 8145만 ~ 9133만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 관악구 진행 물건
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- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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