서울중앙지법 2016타경746-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

65.69㎡ (19.9평)

토지면적

29.63㎡ (9.0평)

제시외면적

3.69

보증금

2120만 (최저가의 10%)

청구금액

927만

담당계

7계 · 530-1819(구내:1819)

건물 · 대지권

건물

65.69㎡ (19.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신림동 1645-1

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

[지하철2호선 "구로디지털단지"역] 남동측 인근에 위치하며 "강남아파트" 단지 내 상가의 형태로 소재하고 있음.<br /><br />신사로와 조원로 배후로 노변으로는 근린생활시설 중심의 상업지대, 배후로는 단독주택 중심의 주거지대가 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 및 출입 가능하며 인근으로 지하철역 및 노선버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

장방형 유사하고 인접 토지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 있음.<br /><br />점포 및 사무실로 이용 중인 3층 건물의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서측 및 남측으로 포장 도로(단지 내 도로의 성격)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 정비구역(재건축), 과밀억제권역, 진입표면구역(김포공항)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물의 종물 및 부합물에 해당하는 제시외건물은 차면 "건물감정평가요항표" 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 및 사무실 건물로<br />(사용승인일:1974.08.30)<br />외벽 : 세멘몰탈 위 페인팅<br />내벽 : 세멘몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감<br />창호 : 알루미늄새시 창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층은 소규모 점포 다수, 2층 및 3층은 공장 및 사무실이 위치하나<br />현재 1층 일부와 2층을 제외하고 대부분 공실 / 폐문 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

각층 화장실에 급배수 및 위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

옥상 부분에 옥탑형태의 제시외건물 및 1층부에 본건 건물과 연결된 형태의 제시외건물이 소재하며 소재 위치, 형태 등을 고려시 본건 건물의 종물 내지 부합물로 봄이 타당할 것으로 사료됨.<br /><br />평가 물건에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상당수 점포가 공실 상태인 것으로 탐문되며 현장 조사시에도 대부분 폐문 상태로 2층 공장(두울기획)의 임대 만이 확인되었음.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 관악구 신림동 1645-1

감정가

2억 1204만

최저가

2억 1204만 (100%)

건물면적

65.69㎡ (19.9평)

기일

16-05-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음