서울중앙지법 2016타경7679-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-29 · 경매접수
2. 16-06-30 · 경매개시결정
3. 16-09-26 · 배당요구종기
4. 17-04-20 · 1차 매각기일 · 최저가 6200만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

10.92㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

620만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1089만

담당계

8계 · 530-1820(구내:1820)

도로명주소

남부순환로214길

건물 · 대지권

건물

10.92㎡ (3.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

봉천동 881-30

호

8층

당사자

채권자

관악새마을금고

채무자

황원혜

소유자

정용록

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 북서측 인근에 소재함.<br />부근은 공동주택 및 주상용건물·단독주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이<br />혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 "서울대입구역"까지 도보로 각각<br />약3-4분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층건내 제8층 제804호외 7개호수로서,<br />외벽은 회강석버너구이·드라이비트마감,<br />내벽은 벽지·타일붙임 마감,<br />창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(주거용)으로서,<br />기호 1) 제8층 제804호 : 현관1·방2·주방1·W/C1<br />기호 2) 제7층 제706호 : 현관1·방1·W/C1<br />기호 3) 제5층 제503호 : 현관1·방2·주방1·W/C1<br />기호 4) 제5층 제501호 : 현관1·방2·주방1·W/C1<br />기호 5) 제4층 제405호 : 현관1·방2·주방1·W/C1<br />기호 6) 제4층 제401호 : 현관1·방2·주방1·W/C1<br />기호 7) 제3층 제302호 : 현관1·방1·W/C1<br />기호 8) 제2층 제204호 : 현관1·방2·주방1·W/C1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.<br />개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형으로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(봉천지역중심 지구단위계획구역),소로3류(폭 8M미만)<br />(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역<br />(위탁고도:194m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 8층804호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 10 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 6층606호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 7층706호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 5층503호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 5층501호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 4층405호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 4층401호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 3층302호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 2층204호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 8층803호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

1) 본건 부동산은, 봉천동 881-30 청룡2 오피스텔 804호, 706호, 503호, 501호, 405호, 401호, 302호 및 204호 등 총8개 부동산임. 2) 본건 부동산 중 204호는 공실로서 점유자 미상이고, 204호 이외의 나머지 부동산에는 별지 기재 임차인들이 살고 있다고 함. (본건 부동산 건물 관리소장 면담)

부동산표시목록

가압류권자

이○○

교부권자

관악세무서

교부권자

국민건강보험공단천안지사

교부권자

서울특별시관악구

교부권자

창원시성산구

교부권자

천안세무서

근저당권자

김○○

근저당권자

백○○

근저당권자

이○○

근저당권자

임○○

근저당권자

주식회사대웅엠엔에프

근저당권자

주식회사조은직물

근저당권자

최○○

기타

한국토지주택공사 서울지역본부

배당요구권자

임○○

배당요구권자

주식회사 조은직물

소유자

정○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

창원시성산구

압류권자

천안세무서

임차인

고○○

임차인

구○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

정○○

임차인

제○○

주택임차권자

유○○

채권자

관악새마을금고

채무자

황○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-20 · 서울특별시 관악구 남부순환로214길 35, 1동 7층706호 (봉천동,청룡2오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 업무시설 지1층 158.00㎡ 주차장 지1층 25.76㎡ 계단실 1층 23.10㎡ 계단실 1층 3.84㎡ 관리실 1층 6.72㎡ 화장실 1층 24.48㎡ 주차장 2층 132.96㎡ 오피스텔 2층 24.36㎡ 계단실 2층 27.60㎡ 복도 3층 132.96㎡ 오피스텔 3층 21.00㎡ 계단실 3층 27.60㎡ 복도 4층 132.96㎡ 오피스텔 4층 21.00㎡ 계단실 4층 27.60㎡ 복도 5층 132.96㎡ 오피스텔 5층 21.00㎡ 계단실 5층 27.60㎡ 복도 6층 132.96㎡ 오피스텔 6층 21.00㎡ 계단실 6층 27.60㎡ 복도 7층 132.96㎡ 오피스텔 7층 21.00㎡ 계단실 7층 27.60㎡ 복도 8층 126.00㎡ 오피스텔 8층 21.00㎡ 계단실 8층 27.60㎡ 복도 옥탑1층 21.00㎡ 계단탑(연면적제외) 옥탑2층 21.00㎡ 이엘이브이기계실(연면적제외) 철근콘크리트구조 10.92㎡

주변

학군

• 395m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 458m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교
• 495m · 영락학원
• 535m · 서울청룡초등학교 · 초등학교
• 537m · 영락고등학교 · 고등학교
• 601m · 서울신봉초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울원당초등학교 · 초등학교
• 769m · 서울문영여자중학교 · 중학교
• 790m · 서울문영여자고등학교 · 고등학교
• 812m · 봉림중학교 · 중학교
• 846m · 문영학원
• 853m · 서울여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 생모리츠타운 · 5517, 5523, 651
• 176m · KT관악지점 · 461, 506, 5413, 5523, 5530, 643, 6512, 6515, 9-3, N15, N61, N75
• 202m · 영락고교.영락의료과학고 · 5517, 651
• 207m · 영락고교.영락의료과학고 · 5517, 5523
• 227m · KT관악지점 · 461, 506, 5413, 5530, 643, 651, 6515, 9, N15, N61, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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