서울중앙지법 2016타경7747-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-29 · 경매접수
2. 16-07-14 · 경매개시결정
3. 16-10-04 · 배당요구종기
4. 17-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6898만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

32.06㎡ (9.7평)

건물면적

151.48㎡ (45.8평)

토지면적

33.95㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2689만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5000만

담당계

2계 · 530-1814(구내:1814)

도로명주소

난곡로63길

건물 · 대지권

건물

151.48㎡ (45.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신림동 1474-6 · 32.06㎡ (9.7평)

호

10층

당사자

채권자

서평일 외 2

채무자

채움산업개발주식회사

소유자

채움산업개발주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 17-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트로서, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2012.10.12일 사용승인된 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제지1층 제비101호외 11개호수로서,<br />외벽 : 일부 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감<br />내벽 : 벽지 및 일부타일마감<br />창호 : 강화유리 및 새시 창호임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설, 오피스텔, 아파트로 이용중임<br />기호1: 사무소로 이용중임.<br />기호2: 공부상 소매점이나 현황 공실임.<br />기호3-9 : 오피스텔로 이용중임<br />기호10-12: 아파트로 이용중 임. <br />(자세한 사항은 후면 "내부구조도" 참조)<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남측으로 약8m 도로와 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역(김포공항)<항공법><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계는 미상임.<br />- 본건 대지권의 목적인 토지에 대하여 별도등기가 있으니 참고하시기 바람.<br />- 본건 중 일부 건물의 내부구조도는 이해관계인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여<br /> 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 외부관측 등을 통해 도시하였는바 경매진행시<br /> 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 지1층비101호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 3층302호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 11 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 9층901호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 12 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 9층902호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 1층101호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층201호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층202호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층203호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층204호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층205호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층206호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 2층207호 (신림동,삼성 아파트) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

1) 본건 부동산은 삼성아파트 지1층 비101호, 1층 101호, 2층 201호 내지 207호, 3층 302호, 9층 901호, 902호 등 총 12개 부동산임. 2) 본건 부동산 중 지1층 비101호와 1층 101호 및 3층 302호는 인근 부동산과의 경계벽은 있으나, 호실표시가 되어 있지 아니하고, 1층 101호는 공실로서 점유자 미상임 3) 본건 부동산 중 지1층 비101호 및 2층 204호에 별지 기재 임차인이 점유 사용하고 있음. (지1층 비101호 임차인 회사 여실장 및 204호 임차인 면담) 4) 본건 부동산 중 2층 201호에 2회 방문하였으나 폐문 부재이고 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 관할 주민센터에 조회한 결과 전입세대 발견되지 않는다고 하므로 점유자 미상으로 보고함. 5) 나머지 부동산에 2회 방문하였으나 폐문 부재이고 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입 세대를 임차인으로 보고함 6) 본건 부동산 건물 지1층에는 본건 부동산인 지1층 비101호 이외에 약 15평 가량의 사무실이 별도로 들어서 있고 별지기재와 같이 지1층 비101호에 주민등록 전입세대가 발견되므로 일응 임차인으로 보고함.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

염○○

가압류권자

이○○

공유자

윤○○

교부권자

국민건강보험공단관악지사

교부권자

서울특별시관악구

근저당권자

경주최씨준운공파종중

근저당권자

김○○

근저당권자

농업협동조합중앙회

압류권자

서울특별시관악구

유치권자

주식회사 경화창호공사

임차인

(주) 성우스타게이트(전희섭)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

염○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

조○○

임차인

최○○

임차인

최○○

주택임차권자

이○○

주택임차권자

이창진.

주택임차권자

정○○

채권자

서○○

채권자

서평일의 양수인 전희섭

채권자

주식회사청림이에프씨

채무자겸소유자

채움산업개발주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-08-10 · 서울특별시 관악구 난곡로63길 26, 지1층비101호 (신림동,삼성 아파트) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설 지2 545.37㎡ 지1 524.55㎡ 1층 218.97㎡ 2층 375.74㎡ 3층 230.09㎡ 4층 230.09㎡ 5층 230.09㎡ 6층 230.09㎡ 7층 230.09㎡ 8층 230.09㎡ 9층 167.57㎡ 10층 158.99㎡ 옥탑1층 22.83㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 160.39㎡ 토지별도등기있음(29400분의 27767 채움산업개발주식회사 지분 전부)

주변

학군

• 352m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 419m · 난곡중학교 · 중학교
• 461m · 신림고등학교 · 고등학교
• 475m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 577m · 독산고등학교 · 고등학교
• 600m · 한울중학교 · 중학교
• 614m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 618m · 성보고등학교 · 고등학교
• 647m · 미성중학교 · 중학교
• 680m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 734m · 남서울중학교 · 중학교
• 754m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 128m · 신림체육센터 · 관악06
• 143m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5525, 8552
• 153m · 신림청소년독서실.신림체육센터 · 20, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5525, 5615, 5616, 관악06
• 168m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61
• 183m · 난곡사거리 · 관악06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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