서울중앙지법 2016타경10743-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 16-09-13 경매접수
2. 16-09-19 경매개시결정
3. 16-11-25 배당요구종기
4. 17-06-29 2차 매각기일 · 최저가 21억 2725만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

935.41㎡ (283.0평)

토지면적

251.00㎡ (75.9평)

제시외면적

86.50

보증금

2억 1272만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 897만

담당계

4계 · 530-1816(구내:1816)

도로명주소

신림로50길

건물 · 대지권

건물

935.41㎡ (283.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신림동 90-83

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 서쪽 약 200m 지점에 위치하고<br />있는 물건으로서 부근은 다가구 및 다세대주택, 고시원, 소규모 근린생활시설 등이 <br />혼재하는 약간의 고지대 기존 주거지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 자동차 출입용이하며 대중교통수단으로서 인근에 시내버스정류장이 소재하고<br />지하철 2호선 "신림역"은 약간 원거리에 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로서, 고시원 및 주택 건부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

서쪽으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(상대/절대정화구역 <br /> 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건으로서<br />외벽: 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기등<br />내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감등<br />창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 - 4층: 독서실(원룸)으로 이용중임.<br />5층: 주택으로 이용중임.<br />지하: 주차장 및 일부 원룸으로 이용중임.<br />(후면 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급배수, 급탕 및 난방시설과 각 호수별 개별 냉방시설 및 욕실 및 주방시설<br />되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1)본건물의 용도는 등기부 등본 및 제시목록상에는 근린행활시설로 되어 있으나 일반<br />건축물 대장상에는 <br /> 지하1층: 근린생활시설, 주차장<br /> 1층-4층: 독서실<br /> 5층: 주택(1가구)로 되어있음.<br />2) 지하1층은 일반건축물 대장상 용도가 근린생활시설 및 주차장으로 되어있으나<br />현황은 원룸 2개호수 및 주차장으로 이용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 중인 것으로 탐문조사되었으며 본건 건물은 일반 건축물 대장상에 주택과-34528<br />(2012.11.30)호에 의서 위반건축물로 표시되어 있고 건축과-15584(2016.06.07)호에 의거<br /> 위반건축물 표기되어 있음.<br />2) 본건 내부구조등은 내부적 관찰과 외부적 관찰, 집합건축물 대장상의 건축물 현황도,<br /> 거주인의 말씀 등에 의거 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림동 90-83 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림로50길 18 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 32명

1) 본건 부동산은 지하1층 지상 5층 주택으로서 지하층 2세대(108호, 109호), 1층 7세대 (101호 내지 107호) 2층 내지 4층 각 7세대(각층 01호 내지 07호), 5층 1세대 (501호) 구조임. 2) 본건 부동산 5층 (501호)에 별지 기재 임차인 가족이 살고 있다고 함( 5층 임차인의 처 면담) 3) 나머지 지하층과 1층 내지 4층에 2회 방문하였으나 폐문 부재여서 방문취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 응답이 없어 본건 부동산 소유자와 전화 통화하였으나, 개인신상정보라는 이유로 전입세대 명단 고지를 꺼려하므로 우선 주민등록 전입세대만 임차인으로 보고함. 4) 전입세대 중 호실 표시가 되어 있지 아니한 정성노는 103호 거주자, 황윤성은 기히 이사를 간사람이며, 408호로 주민등록 전입한 이현희는 실제는 404호 거주자이나 편의상 408호로 주민등록 전입신고한 것이라고 함 (본건 부동산 소유자 전화 면담)

부동산표시목록

가압류권자

관악농업협동조합

가압류권자

신림신용협동조합

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

임○○

교부권자

국민건강보험공단보령서천지사

교부권자

서울특별시관악구

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

주식회사우리은행의 양수인 아이에이제이차유동화전문유한회사

근저당권자

중소기업은행

근저당권자

중소기업은행의 승계인 유아이제십칠차유동화전문 유한회사

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

안○○

배당요구권자

한○○

임차인

권○○

임차인

권○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○,장○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김소영1

임차인

김소영2

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

배○○

임차인

손○○

임차인

안○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

장○○

임차인

장○○

임차인

전○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

조○○

임차인

조○○

임차인

최○○

임차인

최○○

임차인

허○○

임차인

황○○

전세권자

엔에이치엘개발주식회사

전세권자

유○○

지상권자

중소기업은행

채권자

김○○

채무자

주식회사 거송(변경전 상호 : 주식회사 우리콩참된장)

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 17-06-29 · 서울특별시 관악구 신림동 90-83 · 대 251㎡
• 17-06-29 · 서울특별시 관악구 신림로50길 18 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 1층 132.3㎡ 2층 149.13㎡ 3층 149.13㎡ 4층 119.61㎡ 5층 96.41㎡ 옥탑 18.46㎡(연면적제외) 지하1층 119.61㎡ 지하1층 64.26㎡ 제시외-창고 판넬조 판넬지붕 10.2㎡ -원룸 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 16.8㎡ -창고 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 1.3㎡ -창고 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 1.3㎡ -원룸일부 벽돌조 판넬지붕 29.5㎡ -창고 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 1.3㎡ -발코니 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 1.3㎡ -발코니 철근 콘크리트조 슬래브 지붕 2.4㎡ -주택 판넬조 판넬지붕 22.4㎡

당사자

채권자

김나경

채무자

주식회사 거송(변경전 상호 : 주식회사 우리콩참된장) 외 1

소유자

최사라

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 146m · 신관중학교 · 중학교
• 519m · 서울신림초등학교 · 초등학교
• 537m · 봉림중학교 · 중학교
• 941m · 성보중학교 · 중학교
• 960m · 서울관악초등학교 · 초등학교
• 993m · 남서울중학교 · 중학교
• 1005m · 서울신성초등학교 · 초등학교
• 1066m · 남강고등학교 · 고등학교
• 1070m · 서울남부초등학교 · 초등학교
• 1089m · 성보고등학교 · 고등학교
• 1098m · 영락고등학교 · 고등학교
• 1152m · 영락의료과학고등학교 · 고등학교

버스

• 130m · 서원역1번출구.신관중학교 · 152, 5516, 5519, 5522B호암, 5523, 5528, 6512, 6514, N75
• 176m · 성지빌딩 · 관악08
• 201m · GS편의점 · 관악05
• 213m · 서원역 · 152, 5516, 5519, 5522A난곡, 5528, 651, 6514, N75, 관악05, 관악08
• 239m · 동산교회 · 관악05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 관악구 신림동 90-83

감정가

26억 5906만

최저가

21억 2725만 (80%)

건물면적

935.41㎡ (283.0평)

기일

17-06-29

등기부현황

등기 기재 없음