서울중앙지법 2016타경104839-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 16-11-04 경매접수
2. 16-12-15 경매개시결정
3. 17-03-16 배당요구종기
4. 21-03-03 4차 매각기일 · 최저가 6억 8173만 (51%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

27.84㎡ (8.4평)

토지면적

37.36㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

6817만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6739만

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)

도로명주소

남대문시장길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 27.84㎡ (8.4평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

남창동 31-12 · 일반상업지역

호

2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 21-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "남대문시장"의 "F동"인 "대도마케트수입상가 및 <br />부르뎅아동복상가" 내의 1,2층 10호(2005년 대수선및 증개축하였으나 절차상 하자로<br />인하여 현재까지 사용승인 득하지 못한 상태로서 공유자별 위치가 특정되어 있지<br />않고 공유자 공동으로 지주회를 구성하여 공동운영( 임대 등)하여 공유자지분 비율로<br />수익을 배분운영하고 있는 것으로 조사되므로 본건 평가 대상 상가도 위치가 특정되어<br />있지 않음)이며,주위는 남대문시장의 점포 상가지대로서 상업용부동산으로서의<br />제반 입지여건은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 남대문시장내에 위치하고 있으며,지적도상 차량접근 가능하나 주간에는 고객 <br />통행으로 차량 접근 불편하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에<br />위치하고 있고,지하철4호선 회현역(남대문시장)이 약3-4분 소요되는 거리에 위치하고<br />있는 등 교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 남창동 31-3외 15필지 일단지로서 인접지와 등고 평탄하며,<br />토지 형상은 세장형으로서 영업소(점포) 1개동 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 포함 상가부지의 일단지가 소재하는 토지 서측,남측 및 북측으로 로폭<br />약8m의 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,도로(접함),시장,가축사육제한구역<br />(가축분뇨의관리및 이용에관한법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지<br />및군사시설보호법),4대문안(서울특별시 도시계획조례),과밀억제권역(수도권정비계획법),<br />중점경관관리구역(2016-11-24),(추가기재)-남대문지구단위계획결정:서울특별시고시<br />제2009-371호(2009.9.24),건폐율-60(90%),기준용적율-500%,허용용적율-600%,건축물<br />최대높이-40m이하.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표"참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 1958.10월에 건축한 상가(2005년에 대수선및 중개축하였으나 사용승인<br />현재까지 득하지 못한 상태임)로서 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 일부 판넬지붕<br />4층건(공부상 2층건)으로서<br /><br />외벽:알미늄복합판넬 및 몰탈 바름 등 마감<br />내벽:실내 인테리어 및 몰탈위 페인트 등 마감.<br />창호:샷시창<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

*남대문시장내 "F동" 상가인 "대도마케트수입상가(1층) 및 부르뎅아동복상가(2층)와<br /> 사무실 창고 등(제시외건물인 3층 및 4층)으로 이용중임. <br />*2005년 대수선 및 증개측(현재 사용승인 득하지 못한 상태) 후 공유자 공동 지주회<br /> 에서 상가를 층별로 구획하여 공동 운영(임대 등)하고 있음.<br /> 1층:점포 약195개로 구획하여 이용하고 있음.<br /> 2층:점포 약110개로 구획하여 이용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

천정형 에어콘시스템(1,2층), 중앙공급식 냉난방설비(3층 사무실),위생설비,화재경보<br />설비 및 소화전설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 상가가 소재하는 "대도마케트수입상가 및 부르뎅아동복상가"는 전체면적이<br />공부상 1,575.79㎡(1층 873.04㎡,2층 702.75㎡)이나 2005년 대수선 및 증개축<br />(현재까지 사용승인 득하지 못한 상태로서 집합건축물대장에 위법건축물로 기재됨)<br />으로 현황은 전체면적이 2,767.15㎡(1층 920.05㎡,2층 920.05㎡,3층 863.55㎡,4층<br />63.5㎡)로 제시외건물(부합물 및종물)은 1,191.36㎡(1층 47.01㎡,2층 217.3㎡,3층<br />863.55㎡,4층 63.5㎡)임.<br />㉠상가 전체 증축부분(1,191.36㎡) 중 본건에 귀속될 면적 증가분(증축전 면적 비율로<br /> 추정함)->1,191.36㎡*62.42/1575.79=47.19㎡.<br />※본건 소재 상가는 2005년에 대수선 및 증개축하였으나 현재까지 사용승인 득하지<br /> 못한 상태로서 본건에 영향 있을수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

*본건 상가의 호칭이 공부상 1,2층 10호이나 2005년 대수선 및 증개축후 공유자 <br /> 공동 지주회에서 공부상 호수와 관계 없이 별도로 층별로 구획하여 공동 운영(임대 등)<br /> 하고 있음.<br />*본건 상가가 소재하는 "대도마케트수입상가 및 부르뎅아동복상가"는 전체면적이<br /> 공부상 1,575.79㎡(1층 873.04㎡,2층 702.75㎡)이나 2005년 대수선 및 증개축<br /> (현재까지 사용승인 득하지 못한 상태로서 집합건축물대장에 위법건축물로 기재됨)<br />으로 현황은 전체면적이 2,767.15㎡(1층 920.05㎡,2층 920.05㎡,3층 863.55㎡,4층<br />63.5㎡)로 공부상 차이가 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 31-12 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 중구 남대문시장길 40, 1,2층10호 · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

1.본건 부동산은 남대문시장의 대도수입상가 F동내 1층 대도마케트상가, 2층 부르뎅아동복상가 건물로 호수가 특정된 구역은 없으며, 토지, 건물 지주 지분에 따라 수입을 배분받는 형태로 임차인을 특정할 수 없다고 함.(지주운영회 전무와 면담) 2.본건 부동산에 2회 방문하였으나 동사무소 전입세대 확인 의뢰 결과 및 상가건물임대차현황서 확인의뢰 결과 본건에는 전입세대 없다고 하며, 현재 점유자를 만날수 없어 점유자 미상임.

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

가압류권자

정OO

가압류권자

정○○

공유자

김OO

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

양○○

공유자

이OO

공유자

이○○

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단종로지사

교부권자

서OOOOOO

교부권자

서울특별시중구

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주식회사한국외환은행

압류권자

서OOOOOO

압류권자

서울특별시중구

채권자

김OO

채권자

김○○

채권자

정OO

채권자

정○○

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

양○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-03-03 · 서울특별시 중구 남창동 31-12 · 대 73.7㎡ (29분의 7.35 김보람 지분 전부, 29분의 7.35 양승현 지분 전부)
• 21-03-03 · 서울특별시 중구 남대문시장길 40, 1,2층10호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕및 함석 지붕 2층 영업소 1층 873.04㎡ 2층 702.75㎡ 철근콩크리트조 1층 34.58㎡ 2층 27.84㎡ (2분의 1 김보람 지분 전부, 2분의 1 양승현 지분 전부)

당사자

채권자

김OO 외 3

채무자

김OO 외 3

소유자

김OO 외 3

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주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 465m · 한국한성화교 소학교
• 501m · 한성화교학교
• 578m · 정화예술대학교 · 대학교
• 715m · Seoul Namsan Elementary School
• 741m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 747m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 889m · 리라초등학교 · 초등학교
• 900m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 922m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 953m · 예원학교
• 956m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 965m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 112m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
• 119m · 남대문시장 · 6015
• 136m · 남대문로3가(미정차) · 1101, 1102, 1150, 3201, 4101, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, 9301, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 148m · 북창동.남대문시장 · 100, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 405, 421, 501, 505, 506, 507, 701, 7017, 7021, 702A, 702B, N15, N30
• 149m · 북창동.남대문시장 · 1101, 1150, 5007, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 9003, 9300, 9301, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 중구 남대문시장길 40,2층10호

감정가

13억 3152만

최저가

6억 8173만 (51%)

건물면적

27.84㎡ (8.4평)

기일

21-03-03

등기부현황

등기 기재 없음