서울중앙지법 2018타경6939-1 NF

기본

인수

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 18-08-03 경매접수
2. 18-08-20 경매개시결정
3. 19-03-18 배당요구종기
4. 26-09-30 3차 매각기일 · 최저가 49억 8402만 (64%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1297.74㎡ (392.6평)

토지면적

9.39㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

4억 9840만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1324만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 1297.74㎡ (392.6평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

충무로4가 120-3 · 일반상업지역

호

17층, 17층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 예관동 소재 ""서울중구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3·4호선 충무로역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브 17층 건물 내 제4층 제10호 등으로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호는 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)~(6), (19)~(36), (40)~(48) : ""사무실 등""으로 이용중임. (별첨 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로서, 사무실 및 시장, 은행, 아파트 등 복합용도부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로인 ""퇴계로""등과 접하며, 동측 및 서측으로 현황 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(49): 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도로(2016-04-14)(접합) , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안),건축선,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(50): 일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1)~(6), (19)~(36), (40)~(48)의 전유면적의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장상 전유부상 면적이 상이하며, 이는 집합건축물대장상 전유부상 면적에 공용부분의 면적이 별도 구분없이 산입되어 등재된 것으로 추정되는바 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 미상임 (2)기타 별첨 ""사진""과 같이 유치권 표시가 존재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 예관동 소재 "서울중구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업용 및 업무용빌딩, 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지하철 3,4호선 "충무로역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브 17층 건물 내 4층 10호외 47개호로서, 집합건축물대장등본상 1970년 05월 23일 사용승인되었으며, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 모르타르 및 일부 타일 마감, 무벽체 등, 창 호 : 알루미늄 샷시창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호(1)-(48) 공히 모두 리모델링 후 "진양메트로찜질사우나"로 일괄하여 이용후에 기준시점 현재 폐업 및 철거가 진행중인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물 전체적으로 공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 토지로서 세장형의 토지이며, 사무실, 시장, 은행 및 아파트 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본단지 남측으로 대로에, 서측 및 동측으로 세로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 충무로4가 120-3번지 토지: 일반상업지역, 개발진흥지구, 방화지구, 방화지구(도시관리 계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 중심지미관 지구, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(세운재정비촉진지구(도시재정비촉진을 위한 특별법))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)임. 인현동2가 192-31: 일반상업지역, 개발진흥지구, 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은건축과에 문의)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(세운재정비촉진지구(도시재정비촉진을위한 특별법))<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호(1)-(48) 전유면적의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장 전유부상 면적이 서로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상이며, 본건의 호별위치는 관련 공부 및 자료, 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 집합건축물대장의 건축물현황도, 상가관리사무실에 비치된 층별위치도, 이해관계인의 구두탐문, 평가전례 및 개략적인 내부/외부관찰 등을 기준으로 하였는 바 경매참여 시 재확인하는 등 유의하시기 바람. 나. 본건 중 기호(1)-(6),(19)-(36),(40)-(48) 구분건물은 토지[기호 (49),(50)]는 토지대장 및 등기사항전부증명서(토지)상 공유형식의 지분으로 등재되어 있으나 건물은 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있고 거래관행상 토지와 건물 일체로 거래 되는 것으로 보아 본 감정에서는 추후 적정지분이 정리될 것을 전제로 적정지분을 포함하여 토지·건물을 일체로 한 거래사례비교법을 적용하여 감정평가하였으며, 기호 (49),(50) 토지 중 적정지분 이외의 부분은 기준시점 현재 특정 호수로의 귀속 여부에 대한 확인이 불가능하고, 그 위치가 특정되지 아니한 바 평가외하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 다. 본건 중 기호(1)-(6),(19)-(36),(40)-(48)은 추후 적정지분이 정리될 것을 전제로 적정지분을 포함하여 감정평가하였으나, 지분의 면적이 이와 다르게 배분될 경우에는 감정평가액이 달라질 수 있으므로 경매진행 시 유의하시기 바람. 라. 본건 기호 (1)-(48) 모두 리모델링 후 ‘진양메트로찜질사우나’로 일괄 이용후 기준시점 현재 폐업 및 철거가 진행되고 있는 상황으로 본건 구분건물 각각의 경계는 벽체 및 경계선으로 구분되어 있지 않으며, 또한 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지도 별도로 부착되어 있지 않는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 마. 본건이 속해있는 4층 일부는 후첨 집합건축물대장상 도면, 상가관리사무실에 비치된 층별위치도 및 상가관리사무실 직원 탐문조사 결과 본건 48개호를 포함한 51개호가 리모델링 후 ‘진양메트로찜질사우나’로 일괄 이용후 현재 폐업 및 철거가 진행되고 있는 상황으로 구분건물 각각의 경계표지 및 건물번호표지가 없으나, 추후 이용상황에 따라 측량을 통하여 벽체 및 바닥 등 재설치가 가능한 것으로 상가관리사무실에서 확인하였으며 이에 상가관리사무실에 비치된 층별위치도 등을 기준으로 본건 48개호의 개략적인 형상 및 위치 등을 파악하여 개별 평가하였으니 경매 진행시 본건의 정확한 위치 및 경계, 각 호수의 구조적 독립 가능성, 관련비용 및 경제적 효용성 여부 등 관련 내용을 재확인하시기 바람. 바. 본건 4층 소재 ‘진양메트로찜질사우나’는 상가관리사무실에 비치된 층별위치도 및 탐문조사 등을 통해 총 51개호(8호-36호, 39호-43호, 45호-60호 및 68호)를 일괄 이용후 기준시점 현재 폐업 및 철거가 진행중인 것으로 확인되는 바, 경매진행시 각 호별 소유현황, 대지 지분 관계(대지사용권 여부), 개별 또는 일괄 매각 가능성 등 관련 내용을 반드시 재확인하시기 바람. 사. 본건은 집합건축물대장 상에는 전유부분과 공용부분이 구별되어 등재되어 있지 아니하나 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 전유부분이 따로 등재되어 있는 바, 실제 현황과 부합된다고 판단되는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상의 전유부분을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 아. 본건은 집합건축물대장 표제부상에 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. 자. 본건 중 기호(7)-(18),(37)-(39) 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 소유자가 ‘서울주택도시공사’,‘서울특별시’로 되어 있어 귀 제시목록과 상이한 바, 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

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1) 본건 부동산 소유자 문의와 부동산 현황 등을 종합한 바,본건 부동산이 위치하는 진양상가 4층 중 4층10호부터 4층60호(4층37호,38호,44호 제외)까지 48개 호수를 경계벽과 테두리 등을 제거하고 사우나로 리모델링하여 사용하였으나 2018.7.경부터 영업을 하지않고 사우나를 철거하였음

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOOO

가등기권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

가압류권자

해OOO OOOO

가처분권자

백OO

가처분권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

중OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

양OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

삼OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOOO

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

중OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

백OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 72.58㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층32호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 22.47㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층33호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 36.11㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층34호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층35호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층36호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층39호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층40호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층41호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.70㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층42호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 36.11㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층43호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 22.47㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층11호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 72.58㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층45호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 29.77㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층46호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.70㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층47호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 41.87㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층48호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조사무실 13.75㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층52호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 34.56㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층53호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 34.56㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층54호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 34.56㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층55호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 34.56㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층56호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 38.02㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층57호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조사무실 38.02㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층12호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 69.13㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층58호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조사무실 38.02㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층59호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 38.02㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층60호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조사무실 38.02㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 충무로4가 120-3 · 대 2361.7㎡ (갑구 131번 김종섭 지분 2361.7분의 68.24 중 일부 2361.7분의 6.44 전부, 갑구 144번 김종섭 지분 전부)
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 인현동2가 192-31 · 대 1073.7㎡ (갑구 1번 김종섭 지분 1073.7분의 31.055 중 일부 1073.7분의 2.945 지분 전부 갑구 37번 김종섭 지분 전부)
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층13호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 69.13㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호 · 2361.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층14호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 69.13㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호 · 1073.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층15호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 69.13㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층29호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 41.87㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층30호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층31호 · 철근콘크리트 슬래브 17층 사무실,시장,기계실,아 파트(은행) 1층 2865.75㎡ 2층 3801.59㎡ 3층 3801.59㎡ 4층 3801.59㎡ 5층 4304.46㎡ 6층 4418.74㎡ 7층 3840.83㎡ 8층 3899.37㎡ 9층 3899.37㎡ 10층 3899.37㎡ 11층 1647.83㎡ 12층 1647.83㎡ 13층 1647.83㎡ 14층 1647.83㎡ 15층 1647.83㎡ 16층 1647.83㎡ 17층 1647.83㎡ 옥탑1 264.0㎡ 옥탑2 237.59㎡ 지하실 4039.17㎡ 철근콘크리트조 사무실 33.7㎡

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 79건 · 채권총액 11억 3795만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 378m · 덕수중학교 · 중학교
• 505m · 한국예술사관실용전문학교
• 518m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 582m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 838m · 리라초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 862m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 864m · Seoul Namsan Elementary School
• 923m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 962m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 1000m · 정화예술대학교 · 대학교
• 1101m · 와이비엠어학권

버스

• 40m · 충무로역.호텔피제이 · 6001, 6015, 공항테스트
• 50m · 충무로역8번출구 · 104, 105, 140, 421, 463, 507, 604, 7011, N16
• 131m · 충무로역2번출구 · 01A, 01B, 104, 421, 463, 507, 6001, N16, 공항테스트
• 227m · 충무로역7번출구 · 604, 7011
• 296m · 초동 · 604, 7011

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 17건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중구 퇴계로 217, 4층10호

감정가

77억 8754만

최저가

49억 8402만 (64%)

건물면적

1297.74㎡ (392.6평)

기일

26-09-30

등기부현황

등기부채권총액 11억 3795만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-06-22 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

49억 8402만

매각비용

7476만

배당 가능액

49억 926만

소유자 잔여

44억 2131만