서울중앙지법 2019타경1405-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

4.33㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

41만 (최저가의 10%)

청구금액

1921만

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

장충단로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 4.33㎡ (1.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

을지로6가 18-185

호

20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문 디자인플라자" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대로변으로 판매시설, 업무시설, 상업시설 및 문화시설 등이 산재하고 후면으로 중·소규모의 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4,5호선 "동대문역사문화공원역"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층/지상20층 건물로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 기타 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 및 페어글래스창호 마감 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 인접호수와 일괄하여 판매시설(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동위생·공동급배수 설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 판매 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물 남동측으로 노폭 약 50m 내외 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

을지로6가 18-185 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)임. 을지로6가 18-17 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(2019-03-06) <서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016- 11-24)임. 을지로6가 18-184 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임. 을지로6가 18-212 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 4대문안<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(2019-03-06)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건은 밀리오레 7층에 위치한 오픈상가로서, 본건(상가)의 호별위치 및 이용상태 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도, 유사 평가전례, 이해관계인의 구두탐문, 점유 사용부분 및 개략적인 내부/외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 2) 본건은 집합건물이나 의뢰목록상 토지의 소유권(대지권)을 수반하지 않는 건물만의 평가로서, 대지사용권은 최초 입주일로부터 50년간 임대차계약서에 의거 사용 중인 것으로 탐문 조사되었으며, 본건 건물내 전유부분의 거래시 대지사용권과 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본 감정에서는 거래사례비교법을 적용해 감정평가하였으니, 경매업무시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 중구 장충단로 263, 7층55호 (을지로6가,밀리오레)

감정가

4800만

최저가

412만 (9%)

건물면적

4.33㎡ (1.3평)

기일

22-02-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음