경매· 다세대주택
서울중앙지법 2020타경1173-8 NF
서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층502호 (신림동,베네치아)
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4720만3.1천만/평· 감정가 3억 900만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4720만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 900만
- 최저 평당가
- 3.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4720만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 5684만 ~ 2억 8798만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 4720만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 26.59㎡ (8.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2472만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 933만
- 도로명주소
- 신림로65길
건물 · 대지권
- 건물
- 22층 건물 · NF · 26.59㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신림동 1432-115
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철:2호선)" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선:신림역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제2층 제201호외 21개호로서, (사용승인일: 2019.09.30) 외벽: 석재 마감 등 내벽: -, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건 기호 1-6은 사무소, 기호7-22는 다세대주택으로 추정됨. (※ 본건 현장조사시 일부 호수의 경우 폐문 및 이해관계인 비협조로 인해 내부구획 및 이용상황을 확인하지 못하였는바 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 등의 건부지로 이용중에 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약3-4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-07-23 | sd | — |
| 21-06-09 | sd | 2021.06.09 도달 |
| 21-06-03 | sd | 2021.06.07 수취인불명 |
| 20-03-06 | sd | 2020.03.09 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 2층201호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 10 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층504호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 11 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 6층601호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 12 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 6층602호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 13 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 6층603호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 14 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 6층604호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 15 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 7층701호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 16 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 7층702호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 17 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 7층703호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 18 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 7층704호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 19 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 8층801호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 2층202호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 20 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 8층802호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 21 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 8층803호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 22 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 8층804호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 3 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 3층301호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 3층302호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 4층401호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 6 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 4층402호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 7 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층501호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 8 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층502호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
목록 9 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층503호 (신림동,베네치아) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 2회
점유 미상 · 0명
점유 기타점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 기타점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 기타점유 · 1명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 기타점유 · 1명
본 건 부동산에 임하여 조사한바, 별도의 관리자는 없고, 건물 공사업체인 한성프라임종합건설 직원들이 2층 202호에서 유치권사무실을 차려놓고 건물외벽에 유치권행사 현수막을 치고있음
부동산
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부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 왕○○ | 주거 | 202호 | 미상 | |
| 주○○ | 주거 | 503호 | 미상 | |
| 윤○○ | 주거 | 504호 | 미상 | |
| 한○○ | 주거 | 701호 | 미상 | |
| 김○○ | 주거 | 804호 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 든OOOOOOO
근저당권자 서OO
근저당권자 양OO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
근저당권자 한OO
유치권자 김OO
유치권자 문OO
유치권자 박OO
유치권자 윤OO
유치권자 주OO
유치권자 주OOO OOOOOOO
유치권자 최OOO
유치권자 한OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 주OO
임차인 한OO
점유자 왕OO
채권자 서OO
채무자겸소유자 양OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 2020. 01. 14. | ||||
| 김○○ | 502호 | 219. 10. 28. ~2020. 4. 28. | 250`000`000 | 2020.04.28 |
매각공고
21-05-18 · 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층502호 (신림동,베네치아) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 공동주택 및 2종근린생활시설 지1층 146.41㎡ 1층 175.28㎡ 2층 115.33㎡ 3층 115.54㎡ 4층 115.54㎡ 5층 149.1㎡ 6층 149.1㎡ 7층 149.1㎡ 8층 149.1㎡ 옥탑1층 19.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.59㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 양OO
- 소유자
- 양OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 525m서울당곡초등학교초등학교
- 534m서울남부초등학교초등학교
- 720m남서울중학교중학교
- 772m성보중학교중학교
- 811m신관중학교중학교
- 836m당곡중학교중학교
- 912m서울신림초등학교초등학교
- 921m당곡고등학교고등학교
- 929m성보고등학교고등학교
- 1086m봉림중학교중학교
- 1208m신림고등학교고등학교
- 1270m문창중학교중학교
버스
- 131m신림동별빛거리입구152, 461, 504, 5516, 5522A난곡, 5525, 5535, 6514, 6515, N15, 새벽A504
- 139m신림역관악03
- 142m신림동별빛거리입구152, 461, 500, 504, 5516, 5522B호암, 5525, 5535, 6514, 6515, 8561, N15, 새벽A504
- 144m신림사거리.신림역500, 504, 5413, 5519, 5525, 5528, 5530, 5535, 643, 651, 6512, 9, N61
- 154m신림사거리.신림역506, 5522B호암, 5523
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 5684만 ~ 2억 8798만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 5층502호 (신림동,베네치아)
- 감정가
- 3억 900만
- 최저가
- 2억 4720만 (80%)
- 건물면적
- 26.59㎡ (8.0평)
- 기일
- 21-05-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 4720만 × 104~116% = 2억 5684만 ~ 2억 8798만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 관악구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경4354-3 · 다세대주택 · 봉천동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경114268-1 · 다세대주택 · 신림동7025만 (26%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경115858-1 · 다세대주택 · 봉천동4845만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경125039-1 · 오피스텔 · 신림동1.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경126216-1 · 단독주택 · 신림동18.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경100815-1 · 다세대주택 · 신림동1.3억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102067-1 · 다세대주택 · 봉천동2711만 (13%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102764-1 · 다세대주택 · 신림동2.5억 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102886-1 · 다세대주택 · 신림동2.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102932-1 · 오피스텔 · 신림동1.7억 (64%) · 26-11-03
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