경매· 상가
서울중앙지법 2020타경2640-1 NF
서울특별시 중구 남창동 168-13
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가40억 7127만2.6천만/평· 감정가 40억 7127만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 40억 7127만감정가 대비 100%
- 감정가
- 40억 7127만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.6천만/평건물면적 기준 · 총액 40억 7127만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 41억 2012만 ~ 48억 6516만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 40억 7127만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 522.67㎡ (158.1평)
- 토지면적
- 104.80㎡ (31.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4억 712만 (최저가의 10%)
- 도로명주소
- 퇴계로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 522.67㎡ (158.1평) · 철근콩크리트조,건평 · 상가
- 대지권
- 남창동 168-13 · 일반상업지역
- 호
- 지하실, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 중구 남창동 소재 지하철 회현역 남측에 소재하는 근린생활시설로서 주위는 도로변상가 및 업무용빌딩이 밀집한 상업지역임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
지하철 4호선 회현역 남측, 퇴계로변에 위치하여 교통은 편리함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
2필 일단지의 사다리꼴 대지로서 영업소(근린생활시설)부지로 사용되고 있음.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 북측으로 퇴계로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
<중구 남창동 168-13소재> 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구) 폐지입안[입안일:2014.05.16. 실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심<서울특별시 도시계획 조례>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -회현 제1종지구단위계획 결정고시 : 2009.7.23(서울특별시고시 제2009-293호) -건폐율-60% 기준용적률-450% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-50m이하 <중구 남창동 168-15소재> 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구) 폐지입안[입안일:2014.05.16. 실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심<서울특별시 도시계획 조례>, 역사도심(4대문안) <서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -회현 제1종지구단위계획 결정고시 : 2009.7.23(서울특별시고시 제2009-293호) -건폐율-60% 기준용적률-450% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-50m이하더 보기
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
1969년 11월 준공된 콘크리트조 5층 건물로서 외벽:치장타일 및 몰탈마감 등. 내벽:판넬 및 페인트등. 바닥:프라스틱마감제 및 타일등. 창호:샷시 및 유리창호.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
지층,1,2층:근린생활시설(음식점) 3층:의류공장 4층,5층:주거시설
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
전기 및 상하수도등 기본설비 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
4층,5층은 공부상 용도는 영업소로 되어 있으나 실제는 주거용으로 사용되고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-07-06 | sd | 2021.07.06 송달간주 |
| 21-06-24 | sd | 2021.06.30 도달 |
| 21-05-27 | sd | 2021.05.31 도달 |
| 20-06-02 | sd | 2020.06.05 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중구 남창동 168-13 · 토지 · 대지
목록 2 · 서울특별시 중구 남창동 168-15 · 토지 · 대지
목록 3 · 서울특별시 중구 남창동 168-13 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 0명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○(전막골) | 점포 | 지층 | 10,000,000 | |
| 조○○(꼬꼬치킨) | 점포 | 1층 | 10,000,000 | |
| LI YANNNYU(연길양꼬치) | 점포 | 2층 | 30,000,000 | |
| 박○○ | 공장 | 3층 | 15,000,000 | |
| 유○○ | 주거 | 5층 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 서OOOOOO
상대방 김OO
상대방겸소유자 김OO
신청인 김OO
신청인 유OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 유OO
임차인 LO OOOOOO(OOO)
임차인 LO OOOOOO(OOOOOO OOO)
임차인 LO OOOOOOO(OOOOO)
임차인 김OO(OOO)
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 조OO(OOOO)
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| LI YANNY U(연길 양꼬치` 이엄녀) | 2층 | 2018.11.29 | 30`000`000 · 1`700`000 | ||
| LI YANNY U(연길 양꼬치` 이엄녀) | 2층 전부 | 2018.11.29 | 2018.12.01~ | 30`000`000 · 1`700`000 | 2020.06.30 |
| 김○○( 전막골) | 지층 | 2012.05.04 | 10`000`000 · 500`000 | ||
| 박○○ | 3층 | 2020.01.14 | 15`000`000 · 800`000 | ||
| 박○○ | 3층 전부 | 2020.01.14 | 2019.03.17~ | 15`000`000 · 800`000 | 2020.06.19 |
| 유○○ | 5층 | 2007.03.27 | 미상 | ||
| 조○○( 꼬꼬치 킨) | 1층 | 2001.04.22 | 10`000`000 · 1`000`000 |
매각공고
21-05-11 · 서울특별시 중구 남창동 168-13 · 대 100.5㎡
21-05-11 · 서울특별시 중구 남창동 168-15 · 대 4.3㎡
21-05-11 · 서울특별시 중구 남창동 168-13 · 철근콩크리트조 평옥개 5계건 영업소 1동 건평 29평9홉6작 외2계평 29평9홉6작 3계평 29평9홉6작 4계평 29평9홉6작 5계평 15평2홉7작 지하실 23평
당사자
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 653m한국한성화교 소학교
- 686m정화예술대학교대학교
- 689m한성화교학교
- 764m숭의여자대학교 별관대학교
- 818mSeoul Namsan Elementary School
- 825m서울후암초등학교초등학교
- 839m서울남산초등학교초등학교
- 911m리라초등학교초등학교
- 927m리라아트고등학교고등학교
- 937m서울숭의초등학교초등학교
- 959m경기여자상업고등학교고등학교
- 1066m이화여자고등학교고등학교
버스
- 62m남대문시장.회현역104, 105, 463, 6015, 604, 7011, 7013A, 7013B, 705, 707, N16
- 112m남대문시장.회현역104, 421, 463, 505, 507, 6001, 604, 7011, 7013A, 7013B, N16, 공항테스트
- 147m남산공원.구힐튼호텔01A, 402, 405
- 178m남산공원.구힐튼호텔402, 405
- 195m숭례문.남대문시장8번출입구01A, 402, 405
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 41억 2012만 ~ 48억 6516만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 중구 남창동 168-13
- 감정가
- 40억 7127만
- 최저가
- 40억 7127만 (100%)
- 건물면적
- 522.67㎡ (158.1평)
- 기일
- 21-05-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 40억 7127만 × 101~120% = 41억 2012만 ~ 48억 6516만서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 1,822건 — 중간값 106.7%, 사분위 101.2~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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