서울중앙지법 2020타경3469-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-06-29 · 경매접수
2. 20-08-07 · 경매개시결정
3. 20-08-07 · 배당요구종기
4. 23-09-14 · 5차 매각기일 · 최저가 43억 5601만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

403.58㎡ (122.1평)

토지면적

256.90㎡ (77.7평)

제시외면적

없음

보증금

4억 3560만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

남대문시장6길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 403.58㎡ (122.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남창동 46-29 · 일반상업지역

호

2층, 1층

당사자

채무자

강OO 외 2

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 소재 "회현역"(지하철4호선) 북측(일련번호 4, 6-26) 및 남동측 (일련번호 1-2) 인근에 위치하며, 북측 인근은 남대문시장, 상업 및 업무용 빌딩이 소재하고 남측으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호 4는 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 공히 인근에 노선버스정류장과 지하철 회 현역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1-2는 두 필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 근린생활시설등, 일련번호 4는 사 다리형의 토지로서 점포등, 일련번호 6-26은 인접필지들과 세장형 일단의 점포(상가)등 건부 지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1-2는 북측으로 세로(불), 일련번호 4는 서측으로 소로한면, 일련번호 6-26은 인접 필지와 일단으로 소로각지의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-일련번호 1-2 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역(2019-01-1 7), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도 심<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)임. -일련번호 4 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-3 71호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m 이하임. -일련번호 6-26 (일련번호 12,13,25,26은 도로(접합)) 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호 (2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-일련번호 3 목조(조적조) 아스팔트싱글지붕 1층 건물로서, 외벽: 몰탈 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. -일련번호 5 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(현황 지하1층-4층 및 옥탑), 외벽: AL복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. -일련번호 27 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: AL복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 3은 근린생활시설 등으로 이용하였으나 현황 공실 상태이며, 일련번호 5는 점포 등 으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조. 일련번호 27은 지하1층-지상3층 각각 점포, 지하 2층 기계실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

-일련번호 3 위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. -일련번호 5, 27 통상의 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호 5는 일반건축물대장상 1-2층이나 현황 제시외건물로서 지하1층, 3층, 4층 및 옥탑 이 존재하고 공부상 면적과 현황 면적이 상이함. 일련번호 27은 일반건축물대장상 위반건축 물(주택과-1759, 증축(옥상), 53.66㎡, 철파이프/천막)이 표기되어있으나 위반 증축부분의 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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점유

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점유

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점유

0명

점유

25명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

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부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

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공유자

신OO

공유자

이OO

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인OO

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최OO

공유자

학OOOOOOO

교부권자

서OOOO OO

배당요구권자

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상대방

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상대방

심OO(OOOO OOO)

상대방겸소유자

강OO

상대방겸소유자

심OO

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강OO

신청인겸소유자

강OO

유치권자

전OO

임차인

구OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OO)

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김OO(OOO)

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김OO(OOOO)

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김OO(OOOOO)

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최OO(OOO)

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하OO

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한OO

임차인

한OO(OOO)

임차인현황

매각공고

• 23-09-14 · 서울특별시 중구 남창동 46-29 · 대 256.9㎡
• 23-09-14 · 서울특별시 중구 남대문시장6길 29 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 점포 및 주택 1층 201.79㎡ 2층 201.79㎡

주변

학군

• 527m · 한국한성화교 소학교
• 563m · 한성화교학교
• 601m · 정화예술대학교 · 대학교
• 733m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 738m · Seoul Namsan Elementary School
• 762m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 878m · 리라초등학교 · 초등학교
• 905m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 971m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 1020m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 66m · 남대문시장.회현역 · 104, 421, 463, 505, 507, 6001, 604, 7011, 7013A, 7013B, N16, 공항테스트
• 91m · 남대문시장.회현역 · 104, 105, 463, 6015, 604, 7011, 7013A, 7013B, 705, 707, N16
• 191m · 숭례문.남대문시장8번출입구 · 01A, 402, 405
• 216m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30
• 222m · 남대문시장 · 6015

환경

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