서울중앙지법 2020타경3469-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-06-29 · 경매접수
2. 20-08-07 · 경매개시결정
3. 20-08-07 · 배당요구종기
4. 23-04-27 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 3618만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

55.86㎡ (16.9평)

토지면적

13.96㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

5361만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 55.86㎡ (16.9평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

남창동 33-11

호

3층, 지하1층, 3층, 2층, 1층

당사자

채무자

강OO 외 2

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 소재 "회현역"(지하철4호선) 북측(일련번호 4, 6-26) 및 남동측 (일련번호 1-2) 인근에 위치하며, 북측 인근은 남대문시장, 상업 및 업무용 빌딩이 소재하고 남측으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호 4는 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 공히 인근에 노선버스정류장과 지하철 회 현역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1-2는 두 필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 근린생활시설등, 일련번호 4는 사 다리형의 토지로서 점포등, 일련번호 6-26은 인접필지들과 세장형 일단의 점포(상가)등 건부 지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1-2는 북측으로 세로(불), 일련번호 4는 서측으로 소로한면, 일련번호 6-26은 인접 필지와 일단으로 소로각지의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-일련번호 1-2 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하(완화 시 28m)), 지구단위계획구역(2019-01-1 7), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도 심<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)임. -일련번호 4 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-3 71호(2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m 이하임. -일련번호 6-26 (일련번호 12,13,25,26은 도로(접합)) 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)<추가기재>-남대문지구단위계획 결정 : 서울특별시고시 제2009-371호 (2009.9.24) -건폐율-60(90)% 기준용적률-500% 허용용적률-600% ·건축물 최대높이-40m이하 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-일련번호 3 목조(조적조) 아스팔트싱글지붕 1층 건물로서, 외벽: 몰탈 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. -일련번호 5 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서(현황 지하1층-4층 및 옥탑), 외벽: AL복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. -일련번호 27 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: AL복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 3은 근린생활시설 등으로 이용하였으나 현황 공실 상태이며, 일련번호 5는 점포 등 으로 이용중이며 후첨 "내부구조도" 참조. 일련번호 27은 지하1층-지상3층 각각 점포, 지하 2층 기계실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

-일련번호 3 위생설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. -일련번호 5, 27 통상의 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호 5는 일반건축물대장상 1-2층이나 현황 제시외건물로서 지하1층, 3층, 4층 및 옥탑 이 존재하고 공부상 면적과 현황 면적이 상이함. 일련번호 27은 일반건축물대장상 위반건축 물(주택과-1759, 증축(옥상), 53.66㎡, 철파이프/천막)이 표기되어있으나 위반 증축부분의 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 서울특별시 중구 남창동 33-91 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

25명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

부동산표시목록

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

남OO

공유자

박OO

공유자

신OO

공유자

이OO

공유자

인OO

공유자

조OO

공유자

최OO

공유자

학OOOOOOO

교부권자

서OOOO OO

배당요구권자

전OO

상대방

강OO

상대방

심OO(OOOO OOO)

상대방겸소유자

강OO

상대방겸소유자

심OO

신청인

강OO

신청인겸소유자

강OO

유치권자

전OO

임차인

구OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OO)

임차인

김OO(OOO)

임차인

김OO(OOOO)

임차인

김OO(OOOOO)

임차인

남OO

임차인

남OO(OO)

임차인

박OO

임차인

박OO(OOO)

임차인

백OO

임차인

서OO(OOO)

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

양OO

임차인

온OO(OO)

임차인

유OO

임차인

유OO(OOO)

임차인

이OO

임차인

이OO(OO)

임차인

이OO(OOO)

임차인

이OO(OOOOOO)

임차인

임OO

임차인

장OO(OOO)

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

정OO(OO)

임차인

정OO(OOOO)

임차인

조OO(OO)

임차인

조OO(OOO)

임차인

주OOO OOOO(OOO)

임차인

최O

임차인

최OO(OOO)

임차인

하OO

임차인

한OO

임차인

한OO(OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-11 · 대 16.9㎡ (갑구 33번 및 36번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-97 · 대 4.6㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-98 · 대 4.6㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-99 · 대 5㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-100 · 대 5.6㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-101 · 대 11.2㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-102 · 대 8.3㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-103 · 대 8.3㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-104 · 대 3㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-105 · 대 7.9㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-106 · 대 13.9㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-89 · 대 19.8㎡ (갑구 4번 및 5번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-107 · 대 13.9㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-108 · 대 13.9㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남대문시장4길 9 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 점포 1층 2000.46㎡ 2층 2053.22㎡ 3층 2053.22㎡ 지하1층 2108.76㎡ 지하2층 451.87㎡ 내 1층 12.89㎡ 2층 13.22㎡ 3층 13.22㎡ 지하1층 13.62㎡ 지하2층 2.91㎡
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-90 · 대 5.6㎡ (갑구 30번 및 31번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-91 · 대 5㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-92 · 대 16.9㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-93 · 대 6.3㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-94 · 대 27.8㎡ (갑구 30번 및 31번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-95 · 대 39.3㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)
• 23-04-27 · 서울특별시 중구 남창동 33-96 · 대 11.2㎡ (갑구 2번 및 3번 지분 4.2208/75.3 전부)

주변

학군

• 532m · 한국한성화교 소학교
• 568m · 한성화교학교
• 636m · 정화예술대학교 · 대학교
• 773m · Seoul Namsan Elementary School
• 790m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 799m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 892m · 이화여자고등학교 · 고등학교
• 934m · 리라초등학교 · 초등학교
• 944m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교
• 951m · 예원학교
• 964m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 992m · 창덕여자중학교 · 중학교

버스

• 144m · 남대문시장.회현역 · 104, 421, 463, 505, 507, 6001, 604, 7011, 7013A, 7013B, N16, 공항테스트
• 150m · 남대문시장.회현역 · 104, 105, 463, 6015, 604, 7011, 7013A, 7013B, 705, 707, N16
• 151m · 북창동.남대문시장 · 1101, 1150, 5007, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 9003, 9300, 9301, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남
• 167m · 숭례문.남대문시장8번출입구 · 01A, 402, 405
• 169m · 남대문시장앞.이회영활동터 · 100, 103, 105, 151, 152, 162, 173, 201, 202, 261, 262, 400, 406, 500, 701, 7017, 7021, 7022, 704, 9000-1, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, N15, N30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
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