서울중앙지법 2020타경103314-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-04-10 · 경매접수
2. 20-04-13 · 경매개시결정
3. 20-04-13 · 배당요구종기
4. 21-08-24 · 4차 매각기일 · 최저가 8640만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

356.35㎡ (107.8평)

제시외면적

없음

보증금

864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9687만

담당계

3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

을지로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 356.35㎡ (107.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

을지로6가 21-31

호

13층

당사자

채권자

고OOOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 중구 소재 "동대문역사문화공원역"(지하철 2,4,5호선 환승역) 서측 인근에 위치하며, 주위는 대형쇼핑몰, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로서 제반 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "동대문역사문화공원역" (지하철 2,4,5호선)이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상13층 건물 내 제2층 제2048호, 제2139호, 제2140호, 제2152호, 제2153호 로서, 외 벽: 복합판넬 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 페어글라스 창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(가): 공부상 용도는 판매및영업시설로 현황 인접호수와 더불어 일단으로 판매시설 (상호:CHARLES&KEITH)로 이용중임. 일련번호(나),(다): 공부상 용도는 판매및영업시설로 현황 인접호수와 더불어 일단으로 판매시설(상호:codes combine innerwear)로 이용중임. 일련번호(라),(마): 공부상 용도는 판매및영업시설로 현황 인접호수와 더불어 일단으로 판매시설(상호:블랙다이아)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 소화설비, 지하주차시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대비하여 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 상업 및 업무용 ("동대문패션티브이") 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 25m 도로 및 동측으로 노폭 약 25m도로, 남측으로 노폭 약 8m 도로, 서측으로 노폭 약8m도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호[1] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (2016-11-24) 일련번호[2] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (2016-11-24) 일련번호[3] 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입 안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단 위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (2016-11-24) 일련번호[4] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건이 소재하는 건물 전체는 등기사항전부증명서상 롯데자산개발주시회사를 임차권 자로 하여 20년간(2012.07.15 - 2032.07.14) 임차권을 설정하였음. 2) 대상물건은 구분상가이나 현황은 일단으로 구성된 상가의 일부로서, 물리적으로 집합 건축물대장의 건축물현황도와 같이 원상회복이 가능하다 할지라도 상기의 임대계약이 종료 되기 전까지는 각 호별 경계 등의 복원이 사실상 어려울 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2048호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2139호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2140호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2152호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 5 · 서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2153호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 6 · 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 · 토지
• 목록 7 · 서울특별시 중구 을지로6가 20-2 · 토지
• 목록 8 · 서울특별시 중구 을지로6가 21-23 · 토지
• 목록 9 · 서울특별시 중구 광희동1가 182-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이건 부동산들은 내부인테리어로 인해 분양 당시의 법령에 의한 구분건물의 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.

부동산표시목록

공유자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OO

근저당권자

임OO

근저당권자

조OO

유치권자

롯OOOOO OOOO

임차권자

롯OOOOOOOOO

임차인

롯OOOOO(O) (OO OOO)

지상권자

서OOOO

채권자

고OOOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

매각공고

• 21-08-24 · 서울특별시 중구 을지로 264, 2층 2140호 (을지로6가,동대문패션티브이) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 13층 판매시설 지6층 철골철근콘크리트구조 기계,전기실,중앙감시실 2703.61㎡ 지5층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설,주차장 3087.2㎡ 지4층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설,주차장 3064.21㎡ 지3층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설,주차장 3058.3㎡ 지2층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설,주차장,기계,전기실 2786.57㎡ 지1층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설,주차장 2764.73㎡ 1층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 1959.93㎡ 2층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 2050.57㎡ 3층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 2024.42㎡ 4층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 2024.42㎡ 5층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 2014.34㎡ 6층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 2014.34㎡ 7층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 1990.53㎡ 8층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 1951.05㎡ 9층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 1789.49㎡ 10층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 233.52㎡ 11층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설,업무시설 1748.31㎡ 12층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 1043.73㎡ 13층 철골철근콘크리트구조 판매및영업시설 1017.05㎡ 지붕층 철골철근콘크리트구조 옥상광장(연면적제외) 154.06㎡ 옥탑층 철골철근콘크리트구조 엘리베이터기계실(연면적제외) 198.32㎡ 철골철근콘크리트구조 3.97㎡

주변

학군

• 545m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 615m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 784m · 장충초등학교 · 초등학교
• 852m · 효제초등학교 · 초등학교
• 860m · 덕수중학교 · 중학교
• 865m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 950m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 청구초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1285m · 다산어린이집

버스

• 81m · 동대문역사문화공원역8번출구 · 100, 105, 144, 301, 420, 7212, N13, N16
• 81m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
• 92m · 동대문역사문화공원역9번출구 · 144, 301, 420, 507, 7212, N13, N16
• 128m · 을지로6가.국립중앙의료원 · 2014, 202, 261, N30, N73
• 144m · 광희동더스프라지르서울동대문 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다