서울중앙지법 2020타경106115-2 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 20-07-06 경매접수
2. 20-07-07 경매개시결정
3. 20-07-07 배당요구종기
4. 21-11-04 3차 매각기일 · 최저가 1억 4150만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

27.92㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1415만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

난곡로25길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 27.92㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신림동 711-63

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 21-11-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제104호, 제4층 제402호로서, (사용승인일 2017.06.05) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 기호1은 공부상"사무소"이나 현황 "공실"이며, 기호2는 도시형생활주택 (도시형생활주택단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 두필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 "난곡로25길"의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기호1(제1층 제104호)은 공부상 용도 및 건축물 현황도는 "사무소"이나, 현황 "공실"로 후첨 "내부구조도"와 같이 상이한 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호2(제4층 제402호)는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "주택과-42947 (2018.10.12 4층 402호, 8㎡ 조립식패널조 공동주택"으로 되어 있으니, 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호2(제4층 제402호)는 건물에 부합되는 무단증축(상기 위반건축물 조립식 패널조(ㄷ), 약 8㎡)이 소재하며, 제402호 평가시 이를 포함하여 평가하였으며, 본건 옥탑에 소유자 미상의 제시외건물(창고 ㄱ,ㄴ)이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 및 목측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 감안하여 관찰감가 하였음. 4) 본건 기호2(제4층 제402호)는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 본건 평가사례, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 1층104호 (신림동,드림캐슬) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 4층402호 (신림동,드림캐슬) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

고OO OO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

매각공고

• 21-11-04 · 서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 4층402호 (신림동,드림캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 272.63㎡ 1층 171.94㎡ 2층 129.19㎡ 3층 129.19㎡ 4층 130.76㎡ 5층 104.48㎡ 옥탑1층 15.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.92㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 228m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 468m · 남강중학교 · 중학교
• 517m · 난우중학교 · 중학교
• 526m · 남강고등학교 · 고등학교
• 718m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교
• 736m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 764m · 광신중학교 · 중학교
• 806m · 미성중학교 · 중학교
• 820m · 서울원신초등학교 · 초등학교
• 867m · 광신고등학교 · 고등학교
• 878m · 광신학원
• 930m · 신림고등학교 · 고등학교

버스

• 53m · 우림시장.난곡보건분소 · 20, 506, 5522A난곡, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 71m · 우림시장.난곡보건분소 · 20
• 207m · 남강중고등학교입구 · 20, 506, 5522A난곡, 5523, 5524, 5615, 5616, 8552
• 239m · 남강중고등학교입구 · 20안양, 506, 5522B호암, 5523, 5524, 5615, 5616
• 263m · 남강중고등학교입구 · 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 관악구 난곡로25길 11, 4층402호 (신림동,드림캐슬)

감정가

2억 2110만

최저가

1억 4150만 (64%)

건물면적

27.92㎡ (8.4평)

기일

21-11-04

등기부현황

등기 기재 없음