경매· 상가
서울중앙지법 2021타경1651-1 NF
서울특별시 중구 장충단로 247, 지하2층비2353호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가4720만2.2천만/평· 감정가 4720만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4720만감정가 대비 100%
- 감정가
- 4720만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.2천만/평건물면적 기준 · 총액 4720만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 4776만 ~ 5640만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 4720만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 7.00㎡ (2.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 472만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7795만
- 도로명주소
- 장충단로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 7.00㎡ (2.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 을지로6가 18-21
- 호
- 16층, 16층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 22-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 을지로6가에 소재하는 "동대문디자인플라자" 서측에 위치하며, 인근은 대형상가, 숙박시설, 도소매시장 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역(지하철 2,4,5호선 동대문역사문화공원역) 및 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황도 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하7층/지상16층 건물 내 지하2층 제비2353호, 제비2354로서, 외벽 : 복합판넬붙임, 일부 돌붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 페어글래스 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건이 소재하는 지하2층의 경우 전체가 영업이 중지된 상태이며, 본건의 경우 인접호와 호별 구분 없이 푸드코트로 운영되었으며, 현재시점 장기간 영업이 정지되어 있는 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 지하주차장, 소방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 상업시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건은 남서측 및 남동측으로 광대한면에 접하고 있으며, 서측, 북측 및 동측으로 소로한면에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 (2016-11-24).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-08-19 | sd | 2022.08.23 도달 |
| 22-08-16 | sd | 2022.08.19 도달 |
| 21-06-14 | sd | 2021.08.17 도달 |
| 21-05-18 | sd | 2021.05.24 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 지하2층비2353호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 집합건물 · 판매시설
목록 2 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 지하2층비2354호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 집합건물 · 판매시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
- 이건 부동산은 굿모닝시티쇼핑몰 지하 2층 점포로, 이건 부동산이 포함된 매장을 임차하여 `FOOD COURT`라는 상호로 영업을 했는데, 약 2주 전부터 관리비 미납 등으로 전기 공급이 차단되어 영업하지 않으며, 경계벽, 바닥 (경계선)경계표시 및 점포번호 표지가 설치되어 있지 않아서 이건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음(지하 5층 굿모닝쇼핑몰 관리단 직원 면담)
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 성명 불상자(FOOD COURT) | 점포 | |||
| 성명 불상자(FOOD COURT) | 점포 |
부동산표시목록
교부권자 서OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
임차인 성O OOO(OOOO OOOOO)
지상권자 서OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성명 불상자( FOOD COURT ) | 미상 | ||||
| 성명 불상자( FOOD COURT ) | 미상 |
매각공고
22-07-28 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 지하2층비2353호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 판매시설, 문화 및 집회시설 근린생활시설, 업무시설 지하7층 6507.83㎡ 지하6층 4145.53㎡ 지하5층 6421.64㎡ 지하4층 6450.51㎡ 지하3층 6434.30㎡ 지하2층 6397.77㎡ 지하1층 6401.80㎡ 1층 4173.67㎡ 2층 4410.57㎡ 3층 4435.04㎡ 4층 4372.63㎡ 5층 4372.93㎡ 6층 4372.63㎡ 7층 4372.63㎡ 8층 4026.79㎡ 9층 4039.52㎡ 10층 4026.00㎡ 11층 1357.57㎡ 12층 1253.67㎡ 13층 1058.25㎡ 14층 1058.25㎡ 15층 1058.25㎡ 16층 1058.25㎡ 철골철근콘크리트구조 3.50㎡ 토지별도등기있음
22-07-28 · 서울특별시 중구 장충단로 247, 지하2층비2354호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 판매시설, 문화 및 집회시설 근린생활시설, 업무시설 지하7층 6507.83㎡ 지하6층 4145.53㎡ 지하5층 6421.64㎡ 지하4층 6450.51㎡ 지하3층 6434.30㎡ 지하2층 6397.77㎡ 지하1층 6401.80㎡ 1층 4173.67㎡ 2층 4410.57㎡ 3층 4435.04㎡ 4층 4372.63㎡ 5층 4372.93㎡ 6층 4372.63㎡ 7층 4372.63㎡ 8층 4026.79㎡ 9층 4039.52㎡ 10층 4026.00㎡ 11층 1357.57㎡ 12층 1253.67㎡ 13층 1058.25㎡ 14층 1058.25㎡ 15층 1058.25㎡ 16층 1058.25㎡ 철골철근콘크리트구조 3.50㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 535m성동글로벌경영고등학교고등학교
- 692m서울광희초등학교초등학교
- 720m서울충무초등학교초등학교
- 755m효제초등학교초등학교
- 885m성동공업고등학교고등학교
- 886m장충초등학교초등학교
- 903m덕수중학교중학교
- 933m서울흥인초등학교초등학교
- 1076m서울다솜관광고등학교고등학교
- 1120m동국대학교 서울캠퍼스대학교
- 1123m청구초등학교초등학교
- 1197m창신초등학교초등학교
버스
- 109m동대문역사문화공원105, 144, 2014, 2233, 261, 301, 420, 6702, 7212, N13, N16, N30, N62
- 112m동대문디자인플라자.동대문시장TOUR01
- 121m을지로6가.국립중앙의료원100, 105, 152, 202, 261, N30, N73
- 135m을지로6가.국립중앙의료원2014, 202, 261, N30, N73
- 180m동대문역사문화공원105, 144, 152, 2012, 2015, 2233, 261, 301, 420, 7212, N13, N16, N30, N62
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4776만 ~ 5640만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 중구 장충단로 247, 지하2층비2353호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)
- 감정가
- 4720만
- 최저가
- 4720만 (100%)
- 건물면적
- 7.00㎡ (2.1평)
- 기일
- 22-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 4720만 × 101~120% = 4776만 ~ 5640만서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 1,822건 — 중간값 106.7%, 사분위 101.2~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기 기재 없음
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- 서울중앙지법 2025타경4139-2 · 상가 · 신당동2.5억 (80%) · 26-11-04
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