서울중앙지법 2021타경2265-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-06-16 · 경매접수
2. 21-06-17 · 경매개시결정
3. 21-06-17 · 배당요구종기
4. 22-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1120만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.85㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

112만 (최저가의 10%)

청구금액

4208만

담당계

2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

장충단로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 3.85㎡ (1.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

을지로6가 18-185

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-11-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역" 북측 인근에 위치하고 주위는 대형 쇼핑몰, 시장 등 의류 도,소매업체가 밀집해 있는 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스 정류장 및 지하철2,4,5호선 "동대문역사문화공원역"이 소재하여 대중교통 이용 편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층, 지상20층 건물 내 제5층 제152호, 제6층 제15호, 제6층 제83호, 제7층 제107호로서, 1998년 07월 29일 사용승인되었으며, 외벽 : 인조석, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 철재프레임 강화유리 마감 등,

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(1) : 판매시설(오픈형상가)로 이용중임. 일련번호(2) : 판매시설(오픈형상가)로 공실 상태임. 일련번호(3) : 판매시설(오픈형상가)로 인접호수와 일체로 이용중임. 일련번호(4) : 판매시설(오픈형상가)로 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 소화전설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단지로 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 50미터, 남측으로 약10미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

을지로6가 18-185 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24) . 을지로6가 18-17 : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24) . 을지로6가 18-184 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24) . 을지로6가 18-212 : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(2015-04-30)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24) .

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 장충단로 263, 5층152호 (을지로6가,밀리오레) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 중구 장충단로 263, 6층15호 (을지로6가,밀리오레) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 3 · 서울특별시 중구 장충단로 263, 6층83호 (을지로6가,밀리오레) · 집합건물 · 판매시설
• 목록 4 · 서울특별시 중구 장충단로 263, 7층107호 (을지로6가,밀리오레) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 이건 부동산은 관리비 미납 등으로 공실로 있으며, 5층 152호와 6층 15호는 경계벽, 바닥 경계표시(경계선) 및 점포번호 표지가 설치되어 있으나 6층 83호와 7층 107호는 점포번호 표지는 설치되어 있으나 전면이 막혀 있어 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음(8층 관리단 직원 면담)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOOO

압류권자

서OOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-10-06 · 서울특별시 중구 장충단로 263, 6층83호 (을지로6가,밀리오레) · 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 판매, 업무시설 1층 1979.90㎡ 2층 2045.80㎡ 3층 2045.80㎡ 4층 2046.71㎡ 5층 2046.63㎡ 6층 2046.63㎡ 7층 2013.17㎡ 8층 1469.48㎡ 9층 1482.05㎡ 10층 1351.48㎡ 11층 1351.48㎡ 12층 1109.55㎡ 13층 1109.55㎡ 14층 1109.55㎡ 15층 1109.55㎡ 16층 1109.55㎡ 17층 1109.55㎡ 18층 887.14㎡ 19층 887.14㎡ 20층 887.14㎡ 지하1층 2993.53㎡ 지하2층 2999.84㎡ 지하3층 3010.52㎡ 지하4층 3014.51㎡ 지하5층 3014.51㎡ 지하6층 3014.51㎡ 지하7층 2320.76㎡ 철골,철근콘크리트조 3.85㎡

주변

학군

• 517m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 610m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 683m · 효제초등학교 · 초등학교
• 765m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 902m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 1006m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 1011m · 장충초등학교 · 초등학교
• 1012m · 창신초등학교 · 초등학교
• 1035m · 덕수중학교 · 중학교
• 1140m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 1152m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 동대문디자인프라자 · TOUR11, TOUR12
• 95m · 동대문디자인플라자DDP · 6702, N6701
• 108m · 동대문역사문화공원 · 105, 144, 2014, 2233, 261, 301, 420, 6702, 7212, N13, N16, N30, N62
• 120m · 동대문역사문화공원 · 105, 144, 152, 2012, 2015, 2233, 261, 301, 420, 7212, N13, N16, N30, N62
• 144m · 청계6가.오간수교 · 173

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다