서울중앙지법 2021타경2487-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-06-29 · 경매접수
2. 21-07-12 · 경매개시결정
3. 21-07-12 · 배당요구종기
4. 23-04-26 · 5차 매각기일 · 최저가 2129만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.83㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

212만 (최저가의 10%)

청구금액

9750만

담당계

4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

퇴계로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3.83㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

충무로2가 65-9

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-04-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 중구 충무로1가 소재 지하철4호선 "명동역" 북측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설(시장)으로서 주위는 각종 업무용, 상업용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업업무지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 “명동역”이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 4층 상가로서, 외벽 : 알미늄 복합판넬, 페어글래스, 외장석 붙임 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매 및 영업시설(시장)로서 본 건을 포함하여 1-4층 전체를 하나의 의류점포(상호:유니클로)로 이용하였으나, 매장 철수로 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 중앙집중식 냉 난방 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

8필지 일단으로 인근 필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용건물 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 남측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하고, 도로의 계통 및 상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 2) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 3) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 4) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 5) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 6) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 7) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준용적율:500% 허용적율:700% 최대높이:90m이하. ■ 일련번호 8) 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사도심(4대문안)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) <추가기재> -명동관광특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호) -건폐율:60% 기준

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 전체를 의류업체(유니클로)에서 임차하여 해당 영업에 적합하도록 구획 또는 통합하여 하나의 의류판매시설로 이용하고 있다가 유니클로 매장철수로 현광 공실상태이며, 원상복구 진행예정인 것으로 탐문조사되었음. 3) 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상에 따른 "구분점포"로서 동법령에 의한 경계표지, 선물번호표지, 구분점포의 위치가 표시된 현황도를 설치하여야 하나, 현장조사 결과 경계표지 등이 설치되어 있지 아니함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 퇴계로 123, 4층4088호 (충무로2가,하이해리엇) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

- 본 건 부동산이 위치한 건물 지상 1층부터 4층까지 모든 출입문(비상계단 포함) 폐쇄조치 및 전기공급 중단하여 엘리베이터 작동이 중단되어 본 건 부동산에 대한 사진촬영이 불가하고,

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

재OOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-04-26 · 서울특별시 중구 퇴계로 123, 4층4088호 (충무로2가,하이해리엇) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설 1층 1279.71㎡ 2층 1303.99㎡ 3층 1298.05㎡ 4층 1298.05㎡ 5층 1297.42㎡ 6층 1269.29㎡ 7층 1269.29㎡ 8층 1253.48㎡ 9층 1250.94㎡ 10층 1226.21㎡ 11층 1134.1㎡ 지하1층 1511.52㎡ 지하2층 1718.18㎡ 지하3층 1690.36㎡ 지하4층 1717.16㎡ 지하5층 1761.7㎡ 지하6층 1448.3㎡ 옥탑층 149.03㎡(연면적제외) 철골철근콘크리트구조 3.83㎡

주변

학군

• 147m · 정화예술대학교 · 대학교
• 157m · Seoul Namsan Elementary School
• 182m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 183m · 한성화교학교
• 205m · 한국한성화교 소학교
• 399m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 457m · 리라초등학교 · 초등학교
• 495m · 한국예술사관실용전문학교
• 519m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1011m · 와이비엠어학권
• 1133m · 덕수중학교 · 중학교

버스

• 38m · 퇴계로2가.명동역7번출구 · 104, 105, 463, 604, 7011, N16
• 68m · 명동 · TOUR01
• 84m · 명동역4번출구 · 104, 421, 463, 507, 6001, 604, 7011, N16, 공항테스트
• 98m · 퇴계로2가.명동역5번출구 · 421, 507
• 100m · 명동역.세종호텔 · 6001, 6015, 공항테스트

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다